Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1062 m²
Baška, Hodoňovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
V srdci malebné obce Hodoňovice se nachází jedinečná nabídka rodinného domu, který se nachází na rozlehlém pozemku o rozloze 1 062 m2. Tento dům se nachází v klidné části obce, která je ideální pro ty, kteří hledají klid a pohodu, ale zároveň chtějí být v blízkosti města. Přímo za domem je les a řeka.
Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce a je v dobrém stavu. Nabízí 2 prostorné bytové jednotky o dispozicích 2+1, což je ideální pro větší rodinu nebo pro ty, kteří hledají příležitost k pronájmu části domu. Celková plocha zahrady činí 860 m2, což je perfektní pro milovníky zahrádkářství nebo pro ty, kteří si chtějí užívat odpočinku a relaxace v příjemném zeleném prostředí.
Tento rodinný dům je vybaven veškerým komfortem, který si můžete přát. Kromě oplocené zahrady nabízí také garáž pro pohodlné parkování vašeho vozidla, prostorný sklep pro uložení sezónního vybavení a plastová okna pro příjemné a úsporné vytápění. Vytápění je zajištěno ústředním topením na tuhá paliva, což zaručuje úsporu nákladů na energie.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidný život v malebném prostředí, ale zároveň chtějí být v blízkosti města. Díky své poloze v klidné části obce a prostornému pozemku si můžete užívat svého soukromí a klidu. Tento rodinný dům je perfektní volbou pro ty, kteří chtějí mít všechny potřebné služby, jako jsou obchody, restaurace a veřejná doprava, v docházkové vzdálenosti.
Nemovitost je také ideální pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti pro pronájem. Díky dvěma bytovým jednotkám a garáží nabízí tento dům skvělou příležitost k vytvoření stabilního příjmu.
Tento rodinný dům je již částečně zařízen nábytkem, což vám ušetří čas a náklady na vybavení. V případě zájmu o tuto nemovitost neváhejte a kontaktujte nás. Toto je jedinečná příležitost k získání prostorného rodinného domu v klidné obci, která nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný život.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (32722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1062 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- krestavia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 860
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
2351 m
MHD
181 m
školka
1454 m
lékař
1394 m
pošta
1239 m
restaurace
1431 m
škola
1454 m
vlak
840 m
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 10.57 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.15 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 971 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 162 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Baška, Hodoňovice, Kamenec)
- Nádraží
- 843 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |