Nemovitosti

Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1190 m²

Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Insolvenční správce předběžně informuje případné zájemce o přípravě prodeje nemovitých věcí rodinného domu Ostravice č.p. 796 s pozemky uvedených na LV 940, katastrální území Staré Hamry, Obec Ostravice. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (37879 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
1190 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2010
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
trimex-reality-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 945 m MHD 358 m školka 1174 m pošta 1080 m restaurace 686 m škola 1122 m vlak 789 m

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 10.06 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.25 mil. · váha 31 %
Model z dat 11.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 200 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 290 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Ostravice, panelové domy)
Nádraží
787 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno