Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 437 m²
Palkovice, Myslík · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
V malebném předhůří Moravskoslezských Beskyd v místní části obce Palkovic si Vám dovolujeme nabídnout rodinný dům s číslem popisným, částečně podsklepený, o dvou podlažích, se sedlovou střechou, postaven z kombinovaného zdiva (cihel a kamene), z let 1877.
V současné době využíván pouze sezóně, jako chalupa. Zastavěná plocha domu činí 231m2, zahrada kolem 15m2 a 191m2.
Dům je napojen na inženýrské sítě obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci, plyn je přiveden pouze k hranici pozemku.
Vytápěn pouze malými kamny v jedné místnosti.
V domě se nachází :
- částečné podsklepení
- 1NP kuchyň, pokoj, koupelna s průchodem do 2NP
- 2NP 2x pokoj (ložnice)
Na začátku 90. let prošel dům částečnou rekonstrukcí, kdy byla vyměněna střešní krytina, vyměněna okna a venkovní omítka. Stáří domu odpovídá nynějšímu opotřebení.
Dům je situovaný v obci Palkovice, v zástavbě rodinných domů. Parkování na pozemku není možné (parkovací plocha cca 300 m vzdálená od domu).
Pozemek je oplocen a přístupný po veřejné zpevněné komunikaci.
Dům je možné ihned obývat ve stavu nynějšího využití, jako chalupa, nebo zrekonstruovat na trvalý pobyt. (nutnost nových rozvodů elektřiny, napojení na plyn a rozvedení topení do místnosti).
Velkou předností této nemovitosti je samotná lokalita. Okolí domu působí velmi klidným a příjemným dojmem, se sousedskou atmosférou a množstvím zeleně.
Oblast je vyhledávaným klidným místem s lákavými pěšími a cyklistickými trasami. Mezi oblíbené turistické cíle patří Myslíkovské Lurdy poutní místo s kapličkou a pramenem v lese.
Bližší informace a případnou prohlídku Vám rádi zajistíme. Vhodné k rekreaci, bydlení či na investici - pronájem.
Veškeré plochy a výměry uvedené v inzerátu jsou pouze orientační. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a vyhrazuje si právo akceptovat nejvýhodnější nabídku.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (13278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- rk-profiteam
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 206
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 231
Vzdálenosti
bankomat
4799 m
MHD
393 m
školka
1740 m
lékař
4799 m
pošta
1814 m
restaurace
826 m
škola
2159 m
obchod
7894 m
vlak
6893 m
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.46 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 148 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Palkovice, Myslík, kaple)
- Nádraží
- 6542 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |