Prodej chaty 22 m², pozemek 450 m²
Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, kam nejezdíte jen na víkend. Jsou místa, kam si jedete odpočinout od každodenního shonu. Právě takovým místem je tento pozemek o výměře 450 m², který máme exklusivně v nabídce. Nachází se v obci Řeka, v podhůří Beskyd, v okrese Frýdek-Místek.
Pozemek je situován ve svahu, obklopený lesy, které zajišťují dostatek soukromí, přesto je ale dobře dostupný – pohodlně se k němu dostanete po sjízdné příjezdové cestě bez nutnosti terénního vozidla. Nejbližší autobusová zastávka se nachází přibližně 10 minut pěší chůze.
Na pozemku je vybudováno příjemné venkovní posezení s krbem, ideální pro dlouhé letní večery s rodinou či přáteli. Součástí je také dřevěná chata (bez čísla ev.) se zázemím pro přespání a kuchyňská linka napojená na vodu z lesního pramene. Elektřina je zajištěna prostřednictvím elektrocentrály.
Beskydská příroda doslova vybízí k výletům na okolní vrcholy, procházkám lesy i aktivnímu odpočinku během celého roku. V letních měsících jistě oceníte také možnost osvěžení ve splavu, který dotváří kouzlo této lokality.
Tato nabídka osloví každého, kdo hledá klid a možnost trávit volný čas v přírodě.
Bližší informace o pozemku i možnostech jeho využití Vám ráda sdělím telefonicky či při osobním setkání. Těšíme se na Vaši návštěvu. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (54091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
MHD
15 m
školka
888 m
lékař
1414 m
pošta
2222 m
restaurace
582 m
škola
2132 m
vlak
4200 m
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.78 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
1.19 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
908 808 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 018 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.66 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.53 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 908 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1164 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 4202 m (Střítež u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |