Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 799 m²
Staříč, Staříč · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve dnech 15.–26. 10. čerpám dovolenou. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zašlete mi prosím poptávku. Ihned po návratu se vám telefonicky ozvu a vaši poptávku vyřídím. Děkuji za pochopení.
Tento rodinný dům byl v roce 2026 nezávislým soudním znalcem v rámci majetkového vypořádání oceněn na 10.340.000 Kč. Majitelé se však rozhodli pro rychlý prodej, a proto je nemovitost nabízena za 8.500.000 Kč. Rozdíl mezi znaleckým oceněním a nabídkovou cenou činí 1.840.000 Kč, což představuje mimořádně zajímavou příležitost pro budoucího majitele.
Kompletní znalecký posudek bude k dispozici k nahlédnutí během osobních prohlídek.
Dům byl postaven v roce 1982 a v roce 2008 prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí včetně nástavby, díky které vzniklo prostorné rodinné bydlení s dispozicí 7+kk a užitnou plochou 275 m² (projektová dokumentace kompletně k dispozici). Jedná se o zděnou stavbu se železobetonovými základy i stropy, která je dlouhodobě velmi dobře udržovaná a nabízí dostatek prostoru i pro vícečlennou rodinu.
Dům nabízí dispozici 7+kk a 275 m² užitné plochy, takže poskytne komfortní zázemí i opravdu početné rodině. Díky své velikosti a dispozičnímu řešení má navíc mnohem širší potenciál využití.
V minulosti zde fungovaly zubní ordinace, a proto může nový majitel po změně účelu užívání navázat podnikáním nebo dům využít například jako sídlo firmy, ordinaci, kanceláře, kosmetický či rehabilitační salon nebo jinou provozovnu služeb.
Jen málokterá nemovitost dokáže nabídnout spojení prostorného rodinného bydlení, skvělé dopravní dostupnosti a zároveň potenciálu pro podnikání pod jednou střechou. Tento dům je jednou z nich.
Součástí domu je garáž, balkon, technické zázemí i obytné podkroví. Celková výměra pozemku činí 799 m² a majitelé již nedokončili venkovní krytý bazén, který po dodělání ještě více rozšíří možnosti relaxace přímo na vlastním pozemku. Terasa kolem domu je zastřešená a nabízí prostor i pro saunu nebo vířivku.
Komfort bydlení zajišťuje vytápění pomocí moderního kondenzačního plynového kotle, který zároveň slouží pro ohřev teplé vody. Příjemnou atmosféru během zimních měsíců doplňuje krb umístěný v obývacím pokoji.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, zemní plyn i třífázovou elektrickou přípojku.
Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C dle průkazu energetické náročnosti z roku 2023, což potvrzuje rozumné provozní náklady a kvalitní technický stav domu. K nahlédnutí také vyúčtování.
Pokud budete koupi financovat prostřednictvím úvěru, s celým procesem vám mohou pomoci hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku.
V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat. Veškeré další informace o domě najdete také na mém webu na stránce "NA PRODEJ". Těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (30909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3290 m
MHD
94 m
školka
586 m
lékař
653 m
pošta
680 m
restaurace
2845 m
škola
603 m
obchod
3464 m
vlak
3572 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
30 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
8.63 mil. – 14.54 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.65 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 354 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.41 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:32
Prostorný rodinný dům 7+kk po rozsáhlé rekonstrukci ve Staříči s velkým pozemkem a potenciálem pro podnikání. Pozor na nedokončený venkovní bazén.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel, krb
- rok stavby
- 1982
- prislusenstvi
- garáž, balkon, terasa, technické zázemí
- nutne investice
- nedokončený venkovní krytý bazén
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m
- Nádraží
- 3568 m (Lískovec u Frýdku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |