prodej stavebního pozemku 955 m²

Hořátev · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hořátev, prodej stavebního pozemku 955 m², okr. Nymburk. Nabízíme pozemky k prodeji, v obci Hořátev, okr. Nymburk. K prodeji je připraveno 9 stavebních pozemků, které jsou dle územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů. • maximální zastavěná plocha: 250 m² • maximálně 2 nadzemní podlaží (do výšky 7 m od terénu) Technické vybavení: pozemky zasíťované – voda, kanalizace a elektřina. Součástí je také zpevněná komunikace a veřejné osvětlení. Obec Hořátev leží 6 km od Nymburka a 45 km od Prahy. Najdete zde základní občanskou vybavenost: • mateřskou a základní školu • knihovnu • obchod s potravinami • restauraci • sportoviště V blízkosti pozemků vede cyklostezka a navazuje zeleň s lesem, které nabízejí možnosti pro odpočinek i sport. Hořátev je klidná lokalita s dobrou dostupností, vhodná pro výstavbu rodinných domů. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (5868 Kč/m²)
Pozemek: 955 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	56039.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

5 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

5.30 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.67 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 934 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Hořátev, prodejna)
Nádraží: 844 m (Hořátev)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno