Prodej chalupy 190 m², pozemek 751 m²
Krásná, Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím není zpracován, proto uvádíme hodnotu G.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu na krásném místě, v obci Krásná, část Muroňka, poblíž červené turistické stezky Visalaje Lysá hora.
Jedná se o roubenou chalupu tvořenou dvěma samostatnými jednotkami, každá s vlastním vstupem, kdy starší část má dispozici 2+1 a novější část má dispozici 3+1.
Chalupa je tedy vhodná např. i pro dvě rodiny k samostatnému užívání.
Novější část chalupy, postavená v roce 1972, je tvořena obývacím pokojem s krbem, kuchyní, zádveřím s navazující schodišťovou halou a skladem a dvěma ložnicemi v podkroví.
Starší část chalupy je tvořena kuchyní, jídelnou, ložnicí, zádveřím a ložnicí v podkroví.
Obě části chalupy jsou propojeny společnou částí prostornou chodbou, ze které se vstupuje na WC, do skladu a podkroví.
Celkový počet postelí v chalupě je 20.
Chalupa má zastavěnou plochu cca. 140 m2, užitnou plochu cca. 190 m2, a obytnou plochu cca. 150 m2, pozemek celkem 751 m2. Na pozemku je dále umístěna kůlna a lavice pro venkovní posezení.
Chalupa je napojena na elektro 380 V a vodu ze studny. Studna se nachází na sousedním pozemku a její užívání je zajištěno věcným břemenem zapsaným v evidenci KÚ.
Vytápění je kamny na dřevo.
Chalupa je celkově v dobrém stavu, poplatným jejím stářím. Je umístěna v mírném jihojihozápadním svahu, pod lesem, se stíněním vzrostlými stromy na pozemku.
Příjezd přes lesní pozemek ve vlastnictví ČR (správa Lesy ČR) a částečně přes soukromý pozemek zajištěný věcným břemenem zapsaným v evidenci KÚ. Příjezdová cesta není v celé délce asfaltová, místy kamenitá, v zimě neudržovaná.
PENB zatím není zpracován, proto uvádíme hodnotu G.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (18421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 611
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
MHD
1100 m
školka
6613 m
lékař
8166 m
pošta
8166 m
restaurace
1098 m
škola
8135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
18 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
5.30 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
12.23 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 371 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08
Prodej rozlehlé roubené chalupy rozdělené na dvě jednotky v obci Krásná. Pozor na horší přístupovou cestu, která je v zimě neudržovaná, a nutnost užívání vody ze sousedního pozemku přes věcné břemeno.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- ze studny
- topeni
- kamny na dřevo
- prislusenstvi
- kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 1115 m (Krásná,Vyšní Mohelnice,Sihly)
- Nádraží
- 8793 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 313 min · 2 přestupy
- Liberec
- 316 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 363 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 379 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |