Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 5648 m²

Návsí, Návsí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme podsklepený, rodinný dům po rekonstrukci o dvou bytových jednotkách s pozemkem 5.648 m2 v obci Návsí. V přízemí se nachází jednotka o dispozici 3+KK, 95 m2. V podkroví samostatná jednotka o dispozici 2+KK, 75 m2. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, kdy bylo provedeno zateplení obvodového pláště a střechy, byla instalována nová hliníková okna a dveře, sdk podhledy, vyměněny rovzvody elektřiny, vody, odpadu a instalováno podlahové elektrické vytápění. Střešní krytina je hliníková, zn. Prefa. Každá z jednotek může mít vlastní měření elektřiny a vody. Lze tak obě jednotky užívat samostatně. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod, odpad sveden do nového septiku. U domu plynová přípojka. Dům je připraven na dokončení dle svých představ. Na upraveném pozemku se nachází další stavební místo. U domu je parkování až pro 3 automobily. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (44995 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
5648 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kurko-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 70 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 142 m školka 162 m lékař 47 m pošta 157 m restaurace 127 m škola 30 m vlak 463 m

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 8.83 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 9.73 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 855 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Návsí, u podjezdu)
Nádraží
458 m (Návsí (Nawsie))
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno