prodej stavebního pozemku 2 875 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku (2 875m²), Ondřejov u Prahy, ul Dlážděná Prodej atraktivního pozemku 2 875 m² – Ondřejov, Praha-východ Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 2 875 m² v malebné obci Ondřejov v okrese Praha-východ. Pozemek se nachází v klidné části obce nedaleko centra a nabízí krásný panoramatický výhled na okolní krajinu. Pozemek je vhodný jak pro soukromé bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Velkou výhodou je příjemná lokalita v blízkosti přírody a zároveň dobrá dostupnost do Prahy. Pozemek aktuálně není zasíťovaný, vodovodní a kanalizační přípojky jsou vedeny v ulici Školní, která vede podél pozemku. Obec Ondřejov nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, zdravotní služby i sportovní vyžití. Lokalita je dobře dopravně dostupná s rychlým napojením na dálnici D1 a do hlavního města. Autobusová zastávka na metro C Háje je hned u pozemku. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti hypotečního poradenství. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.07 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek: 2875 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-975938

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	12.07 mil. Kč	-13.8 %
25.08.2026	14.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	140000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.07 mil. Kč

4 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

4.45 mil. – 12.03 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.44 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.07 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 14.00 mil. → 12.07 mil.
24.08.2026	přidáno