Prodej chaty 211 m², pozemek 8342 m²
Morávka, Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rekreační nemovitost o dispozici 5+KK, stojící na pozemku o výměře 8.342 m2 v obci Morávka. Zděná nemovitost s číslem popisným byla v roce 2024 kompletně rekonstruována a stojí na klidném místě s celoročním příjezdem. Nemovitost má vodu z obecního řádu, připojení na elektřinu 230/400V, internet a jímku. Vytápění nemovitosti zajišťuje plynový kotel, elektrické rohože nebo krb. Obvodové zdivo a střecha jsou zatepleny. V 1NP se nachází zádveří, chodba, sklad, wc , plně vybavená kuchyň s jídelním stolem, obývací pokoj s východem na terasu a pokoj s vlastní koupelnou. V 2NP se nachází dva pokoje, každý s vlastní koupelnou. V suterénu se nachází společenská místnost s krbem, kuchyňkou, východem na spodní terasu, sauna se sprchovým koutem a samostatné WC. Ze spodní terasy je také přímý vstup do bazénu 8x4 m s vlastním ohřevem tepelným čerpadlem a celozakrytím zn. Alukov. Při stavbě nemovitosti byly použity kvalitní materiály. Vinylové podlahy, dřevěná okna, dlažby, spotřebiče, okenní rolety zn. Somfy a pod. Nemovitost je oplocena vč. elektriké, posuvné brány, chráněna alarmem a kamerovým systémem. Vlastní parkování až pro 4 automobily. Na pozemku se dále nachází welness zóna, dřevěná chatka 6x6 m s přivedenou elektřinou a klimatizací. V přední části pozemku se nachází sklady např. na úschovu kol. Nemovitost je k prodeji s kompletním vybavením. Celoroční příjezd je po zpevněné komunikaci se zřízeným věcným břemenem. Pro více informací k této nemovitosti nebo dohodnutí prohlídky, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (85261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 8342 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
10113 m
MHD
195 m
školka
702 m
lékař
702 m
pošta
833 m
restaurace
1110 m
škola
676 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 17.99 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 19.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
85 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
6.83 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 36 %
Model z dat
13.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.01 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 166 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 20.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5442 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 9.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 17.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |