Prodej chaty 19 m², pozemek 449 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu o zastavěné ploše 19 m² s pozemkem o celkové výměře 449 m² v klidné části města Frýdek-Místek. Chata se nachází v zahrádkářské kolonii a je ideální pro víkendový odpočinek, relaxaci v přírodě nebo trávení času s rodinou mimo ruch města.
Velkou výhodou je blízkost rekreační oblasti Aquapark Olešná, kam se dostanete během několika minut. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města Frýdek-Místek.
Přístup k pozemku je právně zajištěn – součástí prodeje je podíl 1/78 na příjezdové cestě, takže je zajištěn právní přístup k pozemku. Auto je možné pohodlně zaparkovat před zahrádkářskou kolonií.
Chata je napojena na elektřinu a voda je do ní přivedena ze studny. Na hranici pozemku je také možnost využívat dálkovou vodu, která funguje sezonně přibližně od dubna do listopadu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Součástí vybavení chaty je kuchyňská linka, vana a chemická toaleta. Pod chatou se nachází také menší sklep, který může sloužit pro uskladnění nářadí nebo potravin.
Pozemek je oplocen vysokým plotem, který poskytuje dostatek soukromí, takže vám sousedé nebudou nahlížet do zahrady.
Pokud hledáte příjemné místo pro odpočinek v přírodě s dobrou dostupností do města, tato chata může být skvělou volbou.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (73158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 449
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
772 m
MHD
41 m
školka
971 m
lékař
1263 m
pošta
1357 m
restaurace
222 m
škola
294 m
obchod
721 m
vlak
2068 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
73 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
1.04 mil. – 1.56 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.29 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
738 135 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 037 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 687 275 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.37 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 738 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Místek, Palkovická)
- Nádraží
- 2059 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |