Nemovitosti

Prodej chalupy 120 m², pozemek 300 m²

Staré Hamry, Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Připravujeme do prodeje: Výjimečná horská chata na Bílém Kříži – vlastní pozemek, elektřina, voda, vlastní studna, jedinečná lokalita Beskyd. Existují místa, která si člověk nekupuje jen jako nemovitost. Kupuje si klid, přírodu, svobodu a možnost kdykoliv utéct od každodenního shonu. Přesně takovým místem je tato tradiční horská chata na Bílém Kříži, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd. Chata stojí na vlastním pozemku v katastrálním území Kokočov na Slovenské straně hranice a nabízí autentickou atmosféru horského bydlení. Lokalita Bílý Kříž je známá svou nádhernou přírodou, čistým horským vzduchem, výbornými podmínkami pro turistiku, cyklistiku i běžecké lyžování a zároveň velmi omezenou nabídkou podobných nemovitostí. (přepis a veškerá agenda bez problémů) Objekt je napojen na elektřinu i vodu a disponuje vlastní studnou. Vytápění zajišťují krbová kamna, která vytvářejí příjemnou horskou atmosféru a umožňují komfortní pobyt i během zimních měsíců. K chatě vede příjezdová cesta umožňující příjezd automobilem. Zastavěná plocha chaty je 120 m2, celková cena pozemku je 300m2. GPS chaty: 49°30 08.4 N 18°33 09.5 E Tato nemovitost představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i dlouhodobou investici. Díky výjimečné poloze a omezenému počtu horských chat v této oblasti jde o nemovitost, jejíž hodnota má dlouhodobý potenciál. Hlavní přednosti • atraktivní lokalita Bílý Kříž v srdci Beskyd • vlastní pozemek • katastrální území Kokočov (Slovensko) • napojení na elektřinu • připojení na vodu • vlastní studna • vytápění krbovými kamny • příjezd až k chatě automobilem (25 metrů) • nádherná horská příroda a čistý vzduch • turistické a cyklistické trasy přímo v okolí • běžkařské tratě a zimní rekreace • velmi omezená nabídka obdobných nemovitostí v lokalitě Tato chata je určena pro zájemce, kteří hledají skutečně výjimečné místo v Beskydech – místo, kde lze trávit čas s rodinou, odpočívat v přírodě nebo bezpečně uložit prostředky do nemovitosti s dlouhodobou hodnotou. Tato chata má úžasnou historii, navštěvovaly ji známé osobnosti a byla cílem setkávání významných Český radioamatérů. Díky tomu je k chatě i vysoký stožár s anténou. Díky tomu se při příznivém počasí dá dovolat i do Austrálie (ověřeno). V lokalitě je dostupný i vysokorychlostní internet 5G pro ty z vás, co potřebujete internet k práci, případně zábavě. Chatu aktuálně připravujeme do prodeje. Částečně jsme ji již částečně vyklidili. Při rychlém jednání sleva 100.000 Kč na do-vyklizení a drobné opravy. (kontejner zajistíme). Pro více informací, fotografie, technické údaje nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (22417 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
300 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fin-real-invest-fri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená půda telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

MHD 213 m lékař 251 m pošta 251 m restaurace 251 m škola 228 m

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 4.41 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 720 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.35 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Staré Hamry, u kostela)
Nádraží
8168 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.
210 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno