Prodej chalupy 100 m², pozemek 300 m²
Staré Hamry, Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná horská chata na Bílém Kříži – vlastní pozemek, elektřina, voda, vlastní studna, jedinečná lokalita Beskyd.
Existují místa, která si člověk nekupuje jen jako nemovitost. Kupuje si klid, přírodu, svobodu a možnost kdykoliv utéct od každodenního shonu. Přesně takovým místem je tato tradiční horská chata na Bílém Kříži, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd.
Chata stojí na vlastním pozemku v katastrálním území Kokočov na Slovenské straně hranice a nabízí autentickou atmosféru horského bydlení. Lokalita Bílý Kříž je známá svou nádhernou přírodou, čistým horským vzduchem, výbornými podmínkami pro turistiku, cyklistiku i běžecké lyžování a zároveň velmi omezenou nabídkou podobných nemovitostí. (přepis a veškerá agenda bez problémů)
Objekt je napojen na elektřinu a disponuje vlastní studnou. Vytápění zajišťují krbová kamna, která vytvářejí příjemnou horskou atmosféru a umožňují komfortní pobyt i během zimních měsíců. K chatě vede příjezdová cesta (horní i spodní) umožňující příjezd automobilem.
Zastavěná plocha chaty je 100 m2, celková cena pozemku je 300m2.
GPS chaty: 49°30 08.4 N 18°33 09.5 E
Tato nemovitost představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i dlouhodobou investici. Díky výjimečné poloze a omezenému počtu horských chat v této oblasti jde o nemovitost, jejíž hodnota má dlouhodobý potenciál.
Hlavní přednosti
• atraktivní lokalita Bílý Kříž v srdci Beskyd
• vlastní pozemek
• katastrální území Kokočov (Slovensko)
• napojení na elektřinu
• vlastní studna
• vytápění krbovými kamny
• příjezd až k chatě automobilem (30 metrů)
• nádherná horská příroda a čistý vzduch
• turistické a cyklistické trasy přímo v okolí
• běžkařské tratě a zimní rekreace
• velmi omezená nabídka obdobných nemovitostí v lokalitě
Tato chata je určena pro zájemce, kteří hledají skutečně výjimečné místo v Beskydech – místo, kde lze trávit čas s rodinou, odpočívat v přírodě nebo bezpečně uložit prostředky do nemovitosti s dlouhodobou hodnotou.
Tato chata má úžasnou historii, navštěvovaly ji známé osobnosti a byla cílem setkávání významných Český radioamatérů. Díky tomu je k chatě i vysoký stožár s anténou. Díky tomu se při příznivém počasí dá dovolat i do Austrálie (ověřeno). V lokalitě je dostupný i vysokorychlostní internet 5G pro ty z vás, co potřebujete internet k práci, případně zábavě.
Chatu aktuálně připravujeme do prodeje. Částečně jsme ji již částečně vyklidili. Při rychlém jednání sleva na do-vyklizení a drobné opravy. (kontejner zajistíme).
Pro více informací, fotografie, technické údaje nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (21900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fin-real-invest-fri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
půda
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
213 m
lékař
251 m
pošta
251 m
restaurace
251 m
škola
228 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -18.6 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
21 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.41 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.75 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 495 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:31
Nabízí se horská chata na Bílém Kříži v katastrálním území Kokočov na Slovensku. Pozor na umístění v zahraničí a nutnost vyřešení případné přeshraniční agendy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- vysoký stožár s anténou
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Staré Hamry, u kostela)
- Nádraží
- 8168 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 310 min · 2 přestupy
- Liberec
- 313 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 360 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 376 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.19 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |