prodej stavebního pozemku 716 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 716 m², U Trati, Říčany Exkluzivně nabízím k prodeji mírně svažitý stavební pozemek o celkové výměře 716 m², situovaný v ulici u Trati v severní části Říčan. Jedná se o pozemek v blízkosti železniční infrastruktury, protihluková opatření zásadně tlumí zvuk projíždějících vlaků a díky tomu v ulici stojí a současně se dokončují stavby moderních rodinných domů. Pozemek je kompletně zasíťovaný, napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí pozemku je starší, montovaná, rekreační stavba z roku 1960 a vlastní kopaná studna. Dle platného Územního plánu Říčan spadá pozemek pod individuální bydlení s maximální zastavěnou plochou 25%. Je zde tedy možno realizovat stavbu pro bydlení v rodinném domě s možným částečným nebytovým využitím. Lokalita navazuje na zastavěné území města Říčany s dostupností základní občanské vybavenosti, služeb, školských zařízení a dopravního spojení. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (12430 Kč/m²)
Pozemek: 716 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Quantum reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	890000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

rozpětí 8.45 mil. – 11.46 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.46 mil. · váha 91 %

Model z dat 9.45 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 615 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 16.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Říčany, U Trati)
Nádraží: 835 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno