Prodej rodinného domu 443 m², pozemek 2632 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou cihlovou novostavbu rodinného domu v klidné části Frýdku-Místku, na ulici Ke Splavu. Nemovitost se nachází ve stavu před dokončením a kolaudací, nový majitel si tak může finální podobu domu přizpůsobit podle vlastních představ.

Dvoupodlažní dům je dle projektové dokumentace navržen se šesti pokoji a nabízí velkorysou užitnou plochu 443 m². Díky svému dispozičnímu řešení poskytne dostatek prostoru početnější rodině i zájemcům, kteří hledají komfortní bydlení s možností pracovního nebo společenského zázemí.

K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 2 632 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, volnočasové aktivity nebo další zahradní úpravy. Samostatně stojící dům zajišťuje příjemnou míru soukromí.

Součástí nemovitosti jsou také dvě prostorné garáže, které ocení rodiny s více automobily, případně zájemci požadující dostatek úložného prostoru.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost autem i prostřednictvím MHD a autobusových spojů. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy C.

Parametry

Cena: 14.59 mil. Kč (32935 Kč/m²)
Užitná plocha: 443 m²
Pozemek: 2632 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 2 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 192 m školka 210 m lékař 305 m pošta 450 m restaurace 184 m škola 243 m obchod 677 m vlak 1329 m

Odhad reálné ceny

16.03 mil. Kč

rozpětí 13.41 mil. – 18.85 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 14.88 mil. · váha 64 %

Model z dat 20.43 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 16.91 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 24.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 583 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.43 mil. Kč (rozpětí 13.20 mil. Kč – 30.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 14.93 mil. Kč (1595 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 14.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1732 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Frýdek-Místek, Místek, 8. ZŠ)
Nádraží: 1328 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno