Prodej rodinného domu 443 m², pozemek 2632 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou cihlovou novostavbu rodinného domu v klidné části Frýdku-Místku, na ulici Ke Splavu. Nemovitost se nachází ve stavu před dokončením a kolaudací, nový majitel si tak může finální podobu domu přizpůsobit podle vlastních představ.

Dvoupodlažní dům je dle projektové dokumentace navržen se šesti pokoji a nabízí velkorysou užitnou plochu 443 m². Díky svému dispozičnímu řešení poskytne dostatek prostoru početnější rodině i zájemcům, kteří hledají komfortní bydlení s možností pracovního nebo společenského zázemí.

K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 2 632 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, volnočasové aktivity nebo další zahradní úpravy. Samostatně stojící dům zajišťuje příjemnou míru soukromí.

Součástí nemovitosti jsou také dvě prostorné garáže, které ocení rodiny s více automobily, případně zájemci požadující dostatek úložného prostoru.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost autem i prostřednictvím MHD a autobusových spojů. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy C.

Parametry

Cena: 13.59 mil. Kč (30677 Kč/m²)
Užitná plocha: 443 m²
Pozemek: 2632 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 2 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 192 m školka 210 m lékař 305 m pošta 450 m restaurace 184 m škola 243 m obchod 677 m vlak 1329 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	13.59 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	14.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.59 mil. Kč

30 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.39 mil. Kč

13.55 mil. – 22.06 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 15.57 mil. · váha 49 %

Model z dat 16.98 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 16.96 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 24.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 147 Kč/m² → 15.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.98 mil. Kč (rozpětí 11.86 mil. Kč – 23.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 14.93 mil. Kč (1595 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 14.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1732 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 24.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.59 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32

Cihlová novostavba rodinného domu o užitné ploše 443 m² s velkým pozemkem a dvěma garážemi. Dům je ve stavu před dokončením a kolaudací, což vyžaduje dodatečné investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada 2632 m², dvě garáže
nutne investice: před dokončením a kolaudací

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Frýdek-Místek, Místek, 8. ZŠ)
Nádraží: 1328 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 14.59 mil. → 13.59 mil.
24.08.2026	přidáno