Nemovitosti

Prodej chaty 45 m², pozemek 623 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu ve Skalici u Frýdku- Místku s dobrou dostupnosti jak autem, tak autobusem. Tato dvoupodlažní chata s celkovou užitnou plochou 45 m2 nabízí ideální útočiště pro rekreační pobyt v přírodě a je vhodná především pro menší rodiny nebo páry, kteří si chtějí užít klid a relaxaci. Chata je ve velmi dobrém stavu a skládá se ze dvou pokojů, které jsou rozmístěny po dvou patrech. Budoucím majitelům může nabídnout pohodlné bydlení a zároveň snadnou údržbu. Dřevostavba poskytuje specifické kouzlo především díky svému přírodnímu charakteru a přívětivosti k životnímu prostředí. Do chaty je napojena obecní voda, elektrika, 220 V,380 V, WC suché, topení plynovým přímotopem. Přístup k chatě po soukromé cestě. Chata je situována na pozemku o rozloze 623 m2, což nabízí dostatečný prostor pro venkovní aktivity, zahradničení nebo zřízení posezení. Na zahradě jsou dvě chatky na nářadí, jedna dřevěná, druhá plechová. Klidná lokalita láká k víkendovým pobytům v přírodě i trvalému bydlení v harmonii s okolím. Pokud Vás chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
623 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bydlihned

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1838 m MHD 229 m školka 274 m lékař 1757 m pošta 1757 m restaurace 1513 m škola 274 m obchod 3663 m vlak 2079 m

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 2.76 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 134 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek 623 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží
928 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno