Prodej rodinného domu 410 m², pozemek 728 m²
Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům o dispozici 6+kk s celkovou podlahovou plochou cca 410 m², situovaný v klidné obci Žabeň s výbornou dostupností do Ostravy i Frýdku-Místku.
Tato výjimečná nemovitost splňuje požadavky i náročných klientů – spojuje komfortní rodinné bydlení s prvky soukromého wellness a dostatkem prostoru pro relaxaci i aktivní životní styl.
Hlavní benefity nemovitosti
-vnitřní bazén pro celoroční využití
-sauna a wellness zóna přímo v domě
-vlastní posilovna
-dvojgaráž a další parkovací možnosti
-velkorysá dispozice 6+kk ideální pro rodinu
-klidná lokalita s dobrou dostupností do měst
Dispozice a prostor
Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení, které poskytuje dostatek soukromí i společného prostoru. Dominantou je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, na který navazuje relaxační a wellness část domu.
Celková koncepce domu je navržena s důrazem na komfort, funkčnost a nadstandardní životní styl.
Energetická náročnost
Nemovitost se řadí do energetické třídy A – mimořádně úsporná, což představuje velmi nízké provozní náklady. Měrná spotřeba energie: cca 89,8 kWh/m²/rok
Díky své energetické efektivitě je dům vhodný i jako dlouhodobě udržitelná investice.
Lokalita
Obec Žabeň se nachází v atraktivní lokalitě mezi Ostravou a Frýdkem-Místkem. Nabízí klidné bydlení v dosahu přírody, přitom s rychlou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Nemovitost je aktuálně pronajata s ročním čistým výnosem cca 4,5 %.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (36561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- arkemax-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 89.8
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 50
plocha zahrady (m²): 492
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
2691 m
MHD
28 m
školka
546 m
lékař
1234 m
pošta
1777 m
restaurace
74 m
škola
546 m
obchod
3938 m
vlak
2088 m
Odhad reálné ceny
12.61 mil. Kč
rozpětí 10.28 mil. – 17.49 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.63 mil. · váha 50 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 804 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 23.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.63 mil. Pozemek 728 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 19.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1021 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
- Nádraží
- 2042 m (Lískovec u Frýdku)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |