prodej lesa 3 149 m²

Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Lesy, 3149m², Vráž Exkluzivně Vám nabízíme soubor tří pozemků – lesní pozemky v katastrálním území Loděnice u Berouna v okrese Beroun vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 1591 - s parcelním číslem 3011 o celkové výměře 1259 m², LV 1439 s parcelním číslem 3014 o celkové výměře 631 m² a LV 1590 – s parcelním číslem 3011 o celkové výměře 1259 m². Celkově pozemky mají výměru 3149 m². GPS : 49.9960319, 14.1407053 Na svahovitých pozemcích se nachází několik vysoce vzrostlých jehličnatých, ale i listnatých stromů. V blízkosti obec Loděnice a nájezd na dálnici D5(směr Plzeň – Praha). V obci kompletní občanská vybavenost. V případě zájmu, zajistím kompletní právní služby. 

Parametry

Cena: 243 000 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 3149 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N111926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	243 000 Kč	-10.0 %
25.08.2026	270 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

243 000 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

324 567 Kč

207 520 – 839 846 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 093 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 458 520 · váha 35 %

Model z dat 242 058 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 299 155 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 458 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 278% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 242 058 Kč (rozpětí 154 217 Kč – 408 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 299 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 243 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:32

Jedná se o prodej souboru lesních pozemků o celkové výměře 3149 m² v 100% vlastnictví. Pozemky jsou svahovité a vhodné pro přímé hospodaření nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 888 m (Loděnice, Jánská, II)
Nádraží: 1635 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 270 000 → 243 000
25.08.2026	zlevněno 27.00 mil. → 270 000
24.08.2026	přidáno