prodej lesa 3 149 m²

Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Lesy, 3149m², Vráž Exkluzivně Vám nabízíme soubor tří pozemků – lesní pozemky v katastrálním území Loděnice u Berouna v okrese Beroun vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 1591 - s parcelním číslem 3011 o celkové výměře 1259 m², LV 1439 s parcelním číslem 3014 o celkové výměře 631 m² a LV 1590 – s parcelním číslem 3011 o celkové výměře 1259 m². Celkově pozemky mají výměru 3149 m². GPS : 49.9960319, 14.1407053 Na svahovitých pozemcích se nachází několik vysoce vzrostlých jehličnatých, ale i listnatých stromů. V blízkosti obec Loděnice a nájezd na dálnici D5(směr Plzeň – Praha). V obci kompletní občanská vybavenost. V případě zájmu, zajistím kompletní právní služby. 

Parametry

Cena: 270 000 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 3149 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N111926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	270 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

317 920 Kč

rozpětí 225 894 – 589 328 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 298 845 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 319 914 · váha 40 %

Model z dat 339 460 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 268 578 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 319 914 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 339 460 Kč (rozpětí 189 899 Kč – 584 731 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 268 578 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 888 m (Loděnice, Jánská, II)
Nádraží: 1635 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.00 mil. → 270 000
24.08.2026	přidáno