Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 238 m²
Brušperk, Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v Brušperku na ulici Dr. Martínka.
Nemovitost o velikosti 6+1 má jedno nadzemní podlaží a podkroví, ze dvou třetin je podsklepena. Součástí sklepení je i prostorná garáž.
V přízemí domu se nachází dva větší pokoje (ložnice a obývací pokoj), dále dva menší pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna, wc a vstupní hala. V podkroví jsou pak dva samostatné pokoje a prostor pro šatnu.
Dům pochází z poloviny minulého století, je v dobrém stavu, zděný, bez zateplení, má novější plastová okna, elektrorozvody v hliníku. Vytápění plynem, plynový kotel je přibližně 13 let starý. Dům je vhodný na rekonstrukci dle vlastních představ.
Lokalita je klidná, s dobrým dojezdem do Ostravy či Frýdku-Místku, veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí
Cena obsahuje veškerý realitní servis, včetně advokátní úschovy a provize.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (19333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 414.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 104
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
181 m
školka
114 m
lékař
96 m
pošta
215 m
restaurace
137 m
škola
283 m
obchod
7878 m
vlak
7047 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
19 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.94 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 098 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.65 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32
Jedná se o rodinný dům z poloviny minulého století v původním, avšak obyvatelném stavu s garáží. Dům vyžaduje investice do zateplení a modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel starý cca 13 let
- prislusenstvi
- garáž ve sklepení
- nutne investice
- zateplení, elektroinstalace v hliníku, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 7027 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |