Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 238 m²
Brušperk, Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v Brušperku na ulici Dr. Martínka.
Nemovitost o velikosti 6+1 má jedno nadzemní podlaží a podkroví, ze dvou třetin je podsklepena. Součástí sklepení je i prostorná garáž.
V přízemí domu se nachází dva větší pokoje (ložnice a obývací pokoj), dále dva menší pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna, wc a vstupní hala. V podkroví jsou pak dva samostatné pokoje a prostor pro šatnu.
Dům pochází z poloviny minulého století, je v dobrém stavu, zděný, bez zateplení, má novější plastová okna, elektrorozvody v hliníku. Vytápění plynem, plynový kotel je přibližně 13 let starý. Dům je vhodný na rekonstrukci dle vlastních představ.
Lokalita je klidná, s dobrým dojezdem do Ostravy či Frýdku-Místku, veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí
Cena obsahuje veškerý realitní servis, včetně advokátní úschovy a provize.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (19333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 414.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 104
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
181 m
školka
114 m
lékař
96 m
pošta
215 m
restaurace
137 m
škola
283 m
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 561 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.65 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 7027 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |