Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 650 m²
Baška, Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že se ráno probouzíte s výhledem na klidnou hladinu přehrady, kterou vidíte přímo z okna vaší kuchyně. V obci Baška, na pomezí přírody a skvělé dostupnosti do města, na vás čeká domov, který spojuje pohodlí rodinného bydlení s blízkostí hor i letního koupání.
Rodinný dům z roku 2004 prošel v roce 2016 rekonstrukcí, která přinesla nové podlahy v 1. NP, nový kotel, zateplení půdy a nové obložení schodiště do patra. Díky tomu nabízí příjemné a udržované bydlení bez nutnosti větších investic.
Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní prostor, kde se přirozeně potkává celá rodina. Odtud je také vstup na terasu, která vybízí k ranní kávě i večernímu posezení. V přízemí dále najdete pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem a WC, praktické úložné prostory a zázemí pro každodenní komfort.
V 1. nadzemním podlaží se nachází čtyři samostatné pokoje, které poskytnou dostatek soukromí každému členu rodiny ať už hledáte dětské pokoje, pracovnu nebo ložnici.
O tepelný komfort se stará plynový kotel v kombinaci s krbovými kamny, která dodají interiéru nejen teplo, ale i příjemnou atmosféru. Dům je navíc zabezpečen moderním systémem Jablotron, což přináší klid a pocit bezpečí.
Zahrada o velikosti 507 m² je ideálním místem pro rodinný život. Najdete zde vzrostlé stromy, které poskytují příjemný stín, i prostor pro dětské hry a odpočinek. Je to místo, kde děti mohou vyrůstat venku a kde si zároveň užijete klid po náročném dni.
Lokalita Baška je jedním z hlavních benefitů této nemovitosti. Do Frýdku-Místku se dostanete během pár minut, a pokud zatoužíte po horách, Beskydy máte doslova na dosah. V létě oceníte blízkost přehrady pro koupání, v zimě pak rychlou dostupnost na hory. Kombinace přírody a dostupnosti dělá z tohoto místa ideální domov pro rodinu.
Co vám tento dům nabízí:
- Klidná lokalita s výhledem na přehradu
- Skvělá dostupnost do Frýdku-Místku i do Beskyd
- Dispozice ideální pro rodinu 4 pokoje v patře + společný prostor v přízemí
- Rekonstrukce v roce 2016 nové podlahy, kotel, zateplení půdy
- Vytápění plynovým kotlem + krbová kamna
- Zabezpečovací systém Jablotron
- Zahrada se vzrostlými stromy a prostorem pro děti
Tento dům není jen o prostoru je o životním stylu. O ranní kávě s výhledem na vodu, o víkendech v horách a o klidu, který si po práci opravdu užijete.
Pokud hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma, ozvěte se mi. Ráda vás tímto domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (55612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- hruska-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 507
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
605 m
MHD
532 m
školka
365 m
lékař
612 m
pošta
605 m
restaurace
356 m
škola
532 m
obchod
3882 m
vlak
1088 m
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
rozpětí 10.05 mil. – 12.37 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.42 mil. · váha 70 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 373 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.08 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Baška, u cihelny)
- Nádraží
- 638 m (Baška)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |