prodej pole 11 602 m²

Podluhy · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Podluhy, Beroun V katastrálním území Podluhy (okres Beroun) nabízím k prodeji zemědělský pozemek. KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI -> kvalitní půda - bonita vyšší než průměr katastrálního území -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemku -> výlučné vlastnictví -> zemědělsky příznivý tvar pozemku - usnadňuje efektivní hospodaření Katastrální území Podluhy, výměra 11 602 m² -> parc. č. 1145 (LV 586) Jedná se o rozsáhlou parcelu vedenou jako orná půda. Významnou předností pozemku je bonita vyšší než průměr katastrálního území. Zemědělsky příznivý tvar a zajištěný přístup vytvářejí vhodné podmínky pro efektivní hospodaření. Zařazení do 3 až 5. třídy ochrany zároveň přináší větší flexibilitu z hlediska případného budoucího využití. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 406 070 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 11602 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8058-6

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	406 070 Kč	-99.0 %
24.08.2026	40.61 mil. Kč

Odhad reálné ceny

885 838 Kč

rozpětí 661 601 – 1.73 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 832 688 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 779 946 · váha 40 %

Model z dat 943 170 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 986 170 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 779 946 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 943 170 Kč (rozpětí 527 624 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 986 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 406 070 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Podluhy)
Nádraží: 3228 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 40.61 mil. → 406 070
24.08.2026	přidáno