Prodej rodinného domu 292 m², pozemek 5200 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Mimořádně prostorný rodinný dům v klidné části obce Čeladná, obklopený přírodou a otevřenými výhledy na Beskydy, který nabízí nadstandardní prostor a vysokou míru soukromí. Nemovitost stojí na rozlehlém pozemku o výměře cca 5 200 m jenž tvoří přirozený parkový celek.
Dům byl kolaudován v roce 2001, disponuje užitnou plochou přibližně 450 m a od počátku byl navržen jako komfortní rodinné bydlení s důrazem na pohodlí, funkčnost a dlouhodobou hodnotu.
Dominantou domu je reprezentativně řešený obývací pokoj s krbem, propojený se zimní zahradou, jídelnou a kuchyní, doplněný galerií se schodištěm. Obytná část navazuje na terasu orientovanou do krajiny. Dispozice zahrnuje 7 samostatných ložnic, což umožňuje pohodlné rodinné i vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce z domova. Součástí domu je velkorysá knihovna s pracovnou, tělocvična, šatny, koupelny, rozsáhlé technické zázemí, dvojgaráž s přímým vstupem do domu, dílna, další samostatná garáž a domek pro zahradní techniku.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Vybavení zahrnuje kondenzační plynový kotel, podlahové topení, krb s teplovzdušnými rozvody, fotovoltaickou elektrárnu s bateriovým uložištěm, centrální vysavač, zabezpečovací systém a nádrž na dešťovou vodu. K dispozici je kompletní dokumentace k domu od počátku výstavby. Čeladná patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality Beskyd díky kombinaci přírody, klidu, kvalitní infrastruktury a dobré dostupnosti.
Podrobnější informace k nemovitosti ráda poskytnu vážným zájemcům na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (85274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 5200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- optimal-finance-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4500
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Odhad reálné ceny
17.94 mil. Kč
rozpětí 10.29 mil. – 20.94 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
23.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
27.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.29 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
14.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 844 Kč/m² → 23.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.38 mil. Kč (rozpětí 15.29 mil. Kč – 46.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 7.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |