Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2133 m²

Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit - Čeladná. Tato nemovitost je ideální pro větší rodinu nebo jako investiční příležitost.
Dispozice domu, přízemí 3+1, patro 4+1, částečně podsklepené.
Dům je určen spíše k rekonstrukci, což umožňuje budoucím majitelům přizpůsobit si ho podle vlastních představ.
Výhody:
Rovná zahrada, která je ideální pro relaxaci či rodinné aktivity.
Vlastní kopaná studna - skvělá na zalévání zahrady.
Zahradní domek - úložný prostor pro nářadí, sekačku a další potřeby.
Skvělá poloha - pár minut do centra Čeladné i na golfové hřiště.
Tento dům nabízí kombinaci prostoru, klidného prostředí a výborné dostupnosti. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem na atraktivním místě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku !

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (29200 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2133 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-lenka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 785 m MHD 230 m školka 449 m lékař 725 m pošta 780 m restaurace 307 m škola 527 m vlak 1192 m

Odhad reálné ceny

13.73 mil. Kč

rozpětí 10.65 mil. – 16.13 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 17.55 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.48 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 195 Kč/m² → 17.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1233 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Čeladná, Přádelna vlny)
Nádraží: 1186 m (Čeladná)
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno