Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 6556 m²

Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo k životu? V malebné obci Dobrá Vám nabízíme dům s obrovským potenciálem ! Nachází se v krásné a klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení nebo rekreační účely.
Nemovitost je určena spíše k rekonstrukci, ale velkou výhodou je, že vše podstatné už je vyřešeno - máme k dispozici architektonické studie s vizualizacemi a platné stavební povolení včetně razítka ! Stačí tedy jen začít s přestavbou podle vlastních představ.
Hlavní přednosti:
- Celková výměra pozemků 6.556m2
- Z toho 251m2 zastavěná plocha
- Klidná lokalita se skvělou dostupností
- Veškerá dokumentace a stavební povolení k dispozici
- Výborná dostupnost do Frýdku - Místku i Ostravy
Nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a budoucího potenciálu. Ať už hledáte místo pro své vysněné bydlení nebo investiční záměr - tohle je příležitost, která se často nenaskytne.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poskytneme vizualizace i osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 6556 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-lenka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 251

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 496 m školka 1416 m lékař 1822 m pošta 1796 m restaurace 1880 m škola 1950 m obchod 4028 m vlak 2156 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	4.80 mil. Kč	-1.8 %
25.09.2026	4.89 mil. Kč	-1.8 %
23.09.2026	4.98 mil. Kč	-0.2 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

24 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.90 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.25 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 645 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3656 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Dobrá, střed)
Nádraží: 327 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.80 mil.
25.09.2026	zlevněno 4.98 mil. → 4.89 mil.
23.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.98 mil.
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno