Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 6556 m²

Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo k životu? V malebné obci Dobrá Vám nabízíme dům s obrovským potenciálem ! Nachází se v krásné a klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení nebo rekreační účely.
Nemovitost je určena spíše k rekonstrukci, ale velkou výhodou je, že vše podstatné už je vyřešeno - máme k dispozici architektonické studie s vizualizacemi a platné stavební povolení včetně razítka ! Stačí tedy jen začít s přestavbou podle vlastních představ.
Hlavní přednosti:
- Celková výměra pozemků 6.556m2
- Z toho 251m2 zastavěná plocha
- Klidná lokalita se skvělou dostupností
- Veškerá dokumentace a stavební povolení k dispozici
- Výborná dostupnost do Frýdku - Místku i Ostravy
Nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a budoucího potenciálu. Ať už hledáte místo pro své vysněné bydlení nebo investiční záměr - tohle je příležitost, která se často nenaskytne.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poskytneme vizualizace i osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 6556 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-lenka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 251

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 496 m školka 1416 m lékař 1822 m pošta 1796 m restaurace 1880 m škola 1950 m obchod 4028 m vlak 2156 m

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 910 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Dobrá, střed)
Nádraží: 327 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno