Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 2359 m²
Baška, Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, kompletně podsklepený rodinný dům o dispozici 6+1 v atraktivní a vyhledávané lokalitě obce Baška. Nemovitost vyniká svou polohou, která dokonale kombinuje klidné rodinné zázemí v podhůří Beskyd s rychlým napojením na dálnici směr Frýdek-Místek a Ostrava. Hlavní dominantou je úžasná, prostorná a udržovaná zahrada, která poskytuje maximální soukromí, nádherné výhledy do okolní krajiny a její rozloha nabízí reálné druhé stavební místo přímo na pozemku. Středobodem zahrady je zapuštěný bazén na slanou vodu s posuvným zastřešením a v blízkosti domu se nachází také oblíbená vodní nádrž Baška, ideální pro rekreaci a sportovní vyžití.
Pečlivě udržovaný dům o stáří 32 let má konstrukci z tvárnic Porotherm 40, plastová okna, rozvody vody v plastu a elektřinu v mědi. Celková vnitřní užitná plocha domu činí 226,5 metrů čtverečních, přičemž pohodlí pro velkou rodinu zajišťují dvě koupelny a samostatné WC. Komfort a bezpečí zvyšuje elektrická vjezdová brána, kamerový systém monitorující exteriér domu a vnitřní elektronický alarm. Suterén o výměře 72,1 metrů čtverečních nabízí velkorysé technické zázemí, kde se nachází velká dílna, prádelna, tři sklady a kompletní technologie k bazénu. První nadzemní podlaží o výměře 79 metrů čtverečních tvoří zádveří, první koupelna, samostatné WC, pracovna, nová kuchyň z roku 2020 a obývací pokoj s krbem, ze kterého se vstupuje přímo do prosklené zimní zahrady o velikosti 16,2 metrů čtverečních s dalším krbem. Druhé nadzemní podlaží o výměře 75,4 metrů čtverečních disponuje chodbou, druhou koupelnou s WC, třemi samostatnými pokoji, prostorným předpokojem a balkonem o výměře 6,8 metrů čtverečních. O vytápění se stará plynový kotel v kombinaci s kotlem na tuhá paliva.
K nemovitosti náleží nadstandardní venkovní zázemí. Parkování je vyřešeno klasickou zděnou garáží a druhou garáží v podobě zastřešeného parkovacího stání včetně bočního krytí. Na pozemku se dále nachází klasická zahradní pergola pro příjemné venkovní posezení, kotec pro psa a praktická retenční nádrž na dešťovou vodu pro efektivní údržbu zeleně. Celková výměra navazujících pozemků činí 2 359 metrů čtverečních. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. Díky tomuto velkorysému uspořádání představuje koupě nemovitosti vynikající příležitost pro bezpečné uložení peněz do pozemků s již zmíněným vysokým investičním potenciálem budoucího oddělení samostatné stavební parcely.
Financování nemovitosti Vám zajistíme prostřednictvím našeho vlastního hypotečního partnera. Velmi rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce, abyste si mohli tento výjimečný dům i úžasný pozemek osobně prohlédnout.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (57478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 2359 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 182.0
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 72
plocha zahrady (m²): 2216
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
735 m
MHD
644 m
školka
487 m
lékař
741 m
pošta
735 m
restaurace
440 m
škola
661 m
obchod
3969 m
vlak
1209 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
57 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.10 mil. Kč
9.85 mil. – 12.56 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
12.04 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.69 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 271 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1459 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Baška, u cihelny)
- Nádraží
- 638 m (Baška)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |