Prodej rodinného domu 375 m², pozemek 1937 m²
Třinec, Kanada · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům na krásném pozemku o celkové výměře 1 939 m² v městské části Třinec – Koňská na ulici Doliny.
Dům nabízí velkorysé dispoziční řešení a díky rozestavěnému hornímu podlaží představuje ideální příležitost vytvořit moderní rodinné nebo dvougenerační bydlení.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
* vstupní předsíň,
* chodba,
* obývací pokoj,
* dvě ložnice,
* kuchyně,
* koupelna,
* samostatné WC.
Přízemí je v původním stavu a je určeno ke kompletní rekonstrukci.
2. nadzemní podlaží
Horní podlaží je připraveno k dokončení a nabízí:
* prostorný obývací pokoj s možností krbu
* tři samostatné pokoje,
* koupelnu s WC,
* chodbu,
* terasu.
3 nadzemní podlaží
podkroví, velké s možností další realizace pokojů a prostorné terasy
Podlaží je vyzděné, připravené pro dokončení podlah, rozvodů a finálních povrchů podle představ nového majitele.
Technické informace
* celková výměra pozemků 1 939 m²,
* zastavěná plocha 202 m² je včetně zahradního domku a garáže
* vytápění plynovým kotlem,
* veřejný vodovod,
* odpad řešen jímkou,
* dům je určen ke kompletní rekonstrukci a dokončení horního podlaží.
Nutno říci, že dům není zkolaudovaný. Projekt, stavební povolení a veškerou dokumentaci máme k dispozici.
Proč právě tento dům?
* prostorný pozemek téměř 2 000 m²,
* možnost vytvořit velkorysé rodinné nebo dvougenerační bydlení,
* dispozici lze dokončit podle vlastních představ,
* dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i hospodaření,
* dobrá dostupnost centra Třince a kompletní občanské vybavenosti.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si přizpůsobíte podle vlastních představ, ráda Vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (11200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 1937 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-daniela-nesporkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
170 m
školka
333 m
lékař
140 m
pošta
1103 m
restaurace
1255 m
škola
959 m
obchod
1136 m
vlak
1139 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 7.90 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.20 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 855 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1037 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Třinec, Kanada, rozcestí)
- Nádraží
- 1138 m (Třinec)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |