Nemovitosti

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 929 m²

Vendryně, Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení v malém domě se zahradou? Máme pro Vás domek 3+kk o velikosti 65 m2 se sklepem a půdou. Dům se nachází v obci Vendryně, kde budete denně pozorovat vyhlídky na hory. Interiér je v původním stavu, prakticky rozmístěné pokoje umožnují dostatek soukromí. V prostorném sklepu lze udělat kutilskou dílnu, ateliér nebo prostor pro skladování věcí. Na slunné zahradě přes 800 m2 je několik ovocných stromů a příjemná vyhlídka do krajiny. Dřevěné posezení za domem umožní odpočinek ve stínu. Okna domu jsou orientované na tři světové strany, dům je připraven k užívání i bez rekonstrukce. Pokud by vám prostor v domě nestačil, rekonstrukcí nadzemních sklepních prostor byste mohli získat další pobytové místnosti s bezbariérovým vstupem do domu. Pokud budete mít zájem o prohlídku, stačí zavolat a domluvit si termín.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
929 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ferovi-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 65 plocha zahrady (m²): 826 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 1755 m MHD 133 m školka 1352 m lékař 1449 m pošta 1431 m restaurace 149 m škola 720 m obchod 2080 m vlak 1664 m

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.64 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 355 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 29 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Vendryně, Czytelnia)
Nádraží
1662 m (Vendryně (Wędrynia))
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno