Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1695 m²
Brušperk, Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům o dvou bytových jednotkách v obci Brušperk, ul. Antonínov. Dům v původním ale udržovaném stavu stojí na pozemku o výměře 1.695 m2. Část (818 m2) tohoto pozemku je v územním plánu obce vedena v zóně bydlení. Lze tedy využít pro stavbu rodinného domu. Na pozemku dále stojí zděná gáráž a sklípek.
V 1NP se nachází zádveří, chodba, vstup do prostorné jednotky 3+1, vstup do sklepa a schodište. V 2NP se nachází druhý bytový prostor o dispozici 3+1. Dům lze využívat pro jednu rodinu ale také jako dva samostatné byty. V každé z jednotek je koupelna, wc a kuchyně. Koupelny již prošly rokonstrukcí. Dům je celopodsklepen.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Elektřina 230/400V, voda je z řádu, odpad sveden do kanalizace. Okna jsou původní, dřevěná. Střešní krytina plech.
Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci. Na pozemku je dostatek parkovacích míst.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (25922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1695 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
367 m
školka
590 m
lékař
641 m
pošta
332 m
restaurace
362 m
škola
637 m
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 11.20 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.32 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 503 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 795 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Brušperk, u Chamrádů)
- Nádraží
- 6867 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |