prodej pole 6 348 m²

Chodouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 6348 m², Chodouň Nabízíme k prodeji pole o výměře 6 348 m² situované na okraji obce Chodouň, 12 km od Berouna a jen 2 km od Zdic. Pozemek ve velmi dobrém stavu, vhodný pro zemědělské využití, pastvu nebo jako dlouhodobou investici. Díky své poloze na okraji obce nabízí tento pozemek dostatek klidu a soukromí, zároveň však zůstává dobře dostupný a představuje zajímavou příležitost pro budoucí využití. Prohlídky a bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 596 712 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek: 6348 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951999

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	596 712 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

596 712 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

381 197 Kč

302 598 – 458 558 Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 358 325 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 365 409 · váha 87 %

Model z dat 505 448 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 476 100 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 365 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 505 448 Kč (rozpětí 226 500 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 476 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 596 712 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Chodouň)
Nádraží: 1162 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.67 mil. → 596 712
24.08.2026	přidáno