Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1371 m²
Písek, Písek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Písek, který je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a chtějí si bydlení vytvořit přesně podle svých představ.
Dům je dvoupodlažní a celopodsklepený, s celkovou užitnou plochou 136 m². Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení a zároveň nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci či změnu vnitřního uspořádání.
Nemovitost je v původním stavu, což dává novému majiteli možnost realizovat kompletní rekonstrukci dle vlastního vkusu a potřeb.
Dům je napojen na veřejný vodovod a odpady řešeny jímkou. Vytápění a ohřev vody je řešeno plynovým kondenzačním kotlem.
Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada o celkové výměře 1 371 m², která nabízí dostatek místa pro relaxaci, zahradničení, rodinné aktivity nebo vybudování dalšího zázemí.
Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, který si můžete přetvořit podle svých představ, může být tato nemovitost v Písku tou správnou volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (26471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1371 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 245.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
3309 m
MHD
37 m
školka
409 m
lékař
3215 m
pošta
36 m
restaurace
54 m
škola
409 m
vlak
4449 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
26 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.18 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 368 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 471 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:31
Nabízí se dvoupodlažní podsklepený rodinný dům v Písku k celkové rekonstrukci. Pozor na odpadní hospodářství řešené jímkou a nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Písek, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 4477 m (Bocanovice (Boconowice))
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |