prodej pole 1 343 m²
Zahořany · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 59 % o výměře 1 344 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící Farma Pleiner s. r. o. hospodaří na částech pozemků
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 2 301 m², Podíl 59 % o výměře 1 344 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Zahořany u Mníšku pod Brdy, okres Praha-západ, o celkové výměře 2 301 m². Nabídku tvoří 7 parcel. parc. č. 395/6, k. ú. Zahořany u Mníšku pod Brdy, 2 m², podíl 0.5938, (1.19 m²)parc. č. 396/8, k. ú. Zahořany u Mníšku pod Brdy, 310 m², podíl 0.5938, (184.06 m²)parc. č. 397/3, k. ú. Zahořany u Mníšku pod Brdy, 39 m², podíl 0.5938, (23.16 m²)parc. č. 398/5, k. ú. Zahořany u Mníšku pod Brdy, 74 m², podíl 0.5938, (43.94 m²)parc. č. 398/8, k. ú. Zahořany u Mníšku pod Brdy, 635 m², podíl 0.5938, (377.03 m²)parc. č. 406/3, k. ú. Zahořany u Mníšku pod Brdy, 1 165 m², podíl 0.5938, (691.72 m²)parc. č. 33/2, k. ú. Zahořany u Mníšku pod Brdy, 76 m², podíl 0.2969, (22.56 m²)Konkrétní možnosti budoucího využití pozemků se odvíjejí od platného územního plánu obce. V případě zájmu o výpis z katastru nemovitostí a doplňující informace k této nabídce nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 396/8 - výměra 310 m² - hospodařící Farma Pleiner s. r. o. hospodaří na 262 m² - parc. č. 397/3 - výměra 39 m² - hospodařící Farma Pleiner s. r. o. hospodaří na 19 m² - parc. č. 406/3 - výměra 1 165 m² - hospodařící Farma Pleiner s. r. o. hospodaří na 865 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 73 767 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 1343 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25309
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.11.2026 | 73 767 Kč | -0.2 % |
| 15.10.2026 | 73 890 Kč | +41.1 % |
| 14.10.2026 | 52 368 Kč | -0.3 % |
| 26.09.2026 | 52 504 Kč | -0.3 % |
| 08.09.2026 | 52 656 Kč | -0.3 % |
| 25.08.2026 | 52 824 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
73 767 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
163 745 Kč
106 308 – 390 713 Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 153 920 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
161 954 · váha 41 %
Model z dat
304 001 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
100 765 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 161 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 304 001 Kč (rozpětí 136 229 Kč – 606 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7696 nabídek stejného druhu → 100 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 73 767 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:03
Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Zahořany u Mníšku pod Brdy. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví a pozemky jsou obhospodařovány třetí osobou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
Dostupnost
- Zastávka
- 1016 m (Zahořany)
- Nádraží
- 1437 m (Rymaně)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | zlevněno 73 890 → 73 767 |
| 15.10.2026 | zdraženo 52 368 → 73 890 |
| 14.10.2026 | zlevněno 52 504 → 52 368 |
| 26.09.2026 | zlevněno 52 656 → 52 504 |
| 08.09.2026 | zlevněno 52 824 → 52 656 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.28 mil. → 52 824 |
| 24.08.2026 | přidáno |