Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 709 m²
Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V atraktivní obci Janovice na úpatí Beskyd vznikl po kompletní rekonstrukci tento moderní rodinný dům, který nabízí dvě zcela samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem, vysokým standardem provedení a důrazem na energetickou úspornost.
Pokud chcete mít interiér ve vámi požadovaném dekoru, máte ještě příležitost vše vybrat dle vašeho vkusu.
✔ Kompletní rekonstrukce od základů až po střechu – bez kompromisů a bez dalších investic.
✔ Fotovoltaická elektrárna + tepelné čerpadlo vzduch–voda – moderní technologie, které výrazně snižují provozní náklady.
✔ Nadstandardní zateplení – střecha s 340 mm minerální izolace, fasáda se 240 mm grafitového EPS a plastová okna s izolačními trojskly vytvářejí výjimečně úsporný a komfortní domov v každém ročním období.
✔ Elektrické venkovní žaluzie zvyšují soukromí, bezpečnost i tepelný komfort.
✔ Teplovodní podlahové vytápění v přízemí a klasická otopná tělesa v patře zajišťují příjemné klima po celý rok.
✔ Nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, anhydritové podlahy, sádrové omítky.
✔ Nové interiéry – možnost dokončení dle vlastních požadavků v ceně kalkulace domu ve vyšším standardu
Bytová jednotka s vlastní terasou, zahradou i sklepním prostorem.
Byt A (4+1+2x parkovací stání| 141 m²) nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a vstupem na terasu, tři samostatné ložnice, dvě koupelny, technickou místnost a sklep.
Byt B (4+1+2x parkovací stání | 142 m²) nabízí kuchyň, samostatný pokoj v přízemí, obývací prostor, dvě ložnice v patře, dvě koupelny a vlastní sklep.
Obě jednotky budou dokončeny včetně podlahových krytin, interiérových dveří, obložek a kompletní sanity.
Janovice patří dlouhodobě mezi vyhledávané obce v podhůří Beskyd. Nabízejí spojení klidného života v přírodě s výbornou dostupností do Frýdku-Místku i Ostravy. Škola, školka, obchod 24/7, sportoviště jsou v pohodlné pěší vzdálenosti.
Spojením kvalitní rekonstrukce, moderních technologii, nízkých provozních nákladů a klidné lokality pod Beskydami dělá z této nabídky bydlení, které si zaslouží osobní prohlídku. Nezávaznou kalkulaci financování vašeho nového bydlení vám připravím. Nemovitost je nabízená ve výhradním zastoupení HelixReality.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (59929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- helix-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
3694 m
MHD
192 m
školka
169 m
lékař
3389 m
pošta
151 m
restaurace
1865 m
škola
193 m
vlak
3210 m
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.82 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 364 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.19 mil. Pozemek 709 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3218 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |