prodej lesa 6 304 m²
Katusice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — některé parcely jsou nabízeny formou spoluvlastnického podílu 0.125
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 76 297 Kč (12 Kč/m²)
- Pozemek
- 6304 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 76 297 Kč | -7.5 % |
| 25.08.2026 | 82 519 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 418 282 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 418 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 172 Kč (rozpětí 238 967 Kč – 735 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 537 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 82 519 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03
Nabídka lesních pozemků o celkové výměře 6 304 m² v k. ú. Trnová u Katusic. Část parcel je prodávána jako spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 0.125 u vybraných parcel
Dostupnost
- Zastávka
- 692 m (Katusice, Trnová)
- Nádraží
- 701 m (Trnová)
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 82 519 → 76 297 |
| 25.08.2026 | zlevněno 8.25 mil. → 82 519 |
| 24.08.2026 | přidáno |