prodej pole 611 m²
Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 612 m²
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 56 497 Kč (92 Kč/m²)
- Pozemek
- 611 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 56 497 Kč | -6.9 % |
| 14.10.2026 | 60 716 Kč | -3.3 % |
| 13.10.2026 | 62 774 Kč | -6.9 % |
| 25.09.2026 | 67 461 Kč | +82.1 % |
| 25.08.2026 | 37 039 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 481 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 51 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 300% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 897 Kč (rozpětí 45 430 Kč – 205 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7686 nabídek stejného druhu → 45 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 497 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na investučních pozemcích. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a spekulativní charakter nabídky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Sedlec-Prčice, náměstí)
- Nádraží
- 4429 m (Ješetice)
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | zlevněno 60 716 → 56 497 |
| 14.10.2026 | zlevněno 62 774 → 60 716 |
| 13.10.2026 | zlevněno 67 461 → 62 774 |
| 25.09.2026 | zdraženo 37 039 → 67 461 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 37 039 |
| 24.08.2026 | přidáno |