prodej lesa 2 524 m²

Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 2 524 m2

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 12 621 m², Podíl 20 % o výměře 2 524 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Bělá pod Bezdězem, okres Mladá Boleslav, o celkové výměře 12 621 m², které tvoří 3 parcely. parc. č. 2503/5, k. ú. Bělá pod Bezdězem, 4 123 m², podíl 0.2, (824.60 m²)parc. č. 2612/2, k. ú. Bělá pod Bezdězem, 8 174 m², podíl 0.2, (1 634.80 m²)parc. č. 2612/3, k. ú. Bělá pod Bezdězem, 324 m², podíl 0.2, (64.80 m²)Investiční pozemky o výměře přes 12 000 m² představují příležitost k dlouhodobému držení v okrese Mladá Boleslav. Konkrétní možnosti využití a limity území vycházejí z platného územního plánu obce. V případě zájmu o výpis z katastru nemovitostí a doplňující informace nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 44 561 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 2524 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25601

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	44 561 Kč	-2.8 %
25.09.2026	45 830 Kč	-5.7 %
25.08.2026	48 611 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 561 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

212 214 Kč

187 417 – 283 513 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 199 481 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 197 454 · váha 76 %

Model z dat 332 228 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 239 780 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 197 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 332 228 Kč (rozpětí 211 747 Kč – 562 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 239 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 561 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:03

Nabídka představuje 20% spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v Bělé pod Bezdězem. Kvůli menšinovému podílu je hospodaření a nakládání s majetkem komplikované.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 20 %

Dostupnost

Zastávka: 1735 m (Bělá pod Bezdězem, u továrny)
Nádraží: 2241 m (Bělá pod Bezdězem)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 45 830 → 44 561
25.09.2026	zlevněno 48 611 → 45 830
25.08.2026	zlevněno 4.86 mil. → 48 611
24.08.2026	přidáno