Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 1456 m²
Staříč, Staříč · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímý majitel prodává rodinný dům s garáží v obci Staříč, č.p. 256, situovaný v centru obce, ale přitom ve velmi atraktivní poloze, kdy je dům vzdálen od hlavní silnice. Celková zastavěná plocha objektů je 222 m2 (dům 182 m2 + garáž 40 m2), plocha oplocené zahrady se vzrostlou zelení, která zaručuje intimitu a nádvoří s parkovacím stáním a s příjezdovou uličkou pak činí 1234 m2.
V suterénu domu se nachází sklep o ploše 30 m2 se studnou. V 1. NP je bytová jednotka o dispozici 4+1 a obytné ploše 111 m2. Dále se v tomto podlaží nachází dalších 19 m2 nebytových prostor v podobě kotelny a zděné stodoly. Půda domu o ploše 136 m2 je nevyužitá, lze ji rovněž úpravami adaptovat k bydlení (vestavba/mezonet, světlá výška hřebene je 3,8 m a výška pozednic 1,1 m). Dále na pozemku stojí samostatná zděná garáž s navazující dílnou a hospodářskou částí o celkové užitné ploše 32 m2. Současný stav a dispozice domu nabízí budoucímu majiteli možnosti rekonstrukce i za účelem vzniku dvougeneračního bydlení. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, na hranici pozemku je plynová přípojka. Ústřední vytápění radiátory pomocí automatického kotle na uhlí, ohřev užitkové vody zajišťuje nový elektrický bojler. Dům není zateplen, má původní okna, sedlová střecha je z původních pálených střešních tašek.
Stavba nemá v současnosti zpracován energetický štítek, proto uvedena energetická náročnost budovy ve třídě G.
Nemovitost lze ihned využívat.
Další informace rád poskytnu při prohlídce nemovitosti.
Nabídky RK ke spolupráci předem zdvořile odmítám.
Inzerát platí do smazání.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (53964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 1456 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1234
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
3642 m
MHD
188 m
školka
231 m
lékař
328 m
pošta
329 m
restaurace
2905 m
škola
247 m
obchod
3750 m
vlak
3927 m
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.91 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 274 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 556 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m
- Nádraží
- 3923 m (Lískovec u Frýdku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |