prodej lesa 2 389 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 8 % o výměře 2 390 m²
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 28 675 m², Podíl 8 % o výměře 2 390 m² Nabízíme investiční pozemky o celkové výměře 28 675 m² v okresech Mělník a Praha-východ, v katastrálních územích Kostelec nad Labem a Záryby. Nabídka sestává z celkem 8 parcel rozdělených mezi obě zmíněná katastrální území. parc. č. 1399/30, k. ú. Kostelec nad Labem, 186 m², podíl 0.0833, (15.50 m²)parc. č. 1500/1, k. ú. Kostelec nad Labem, 9 904 m², podíl 0.0833, (825.33 m²)parc. č. 1500/2, k. ú. Kostelec nad Labem, 268 m², podíl 0.0833, (22.33 m²)parc. č. 1501/1, k. ú. Kostelec nad Labem, 6 203 m², podíl 0.0833, (516.92 m²)parc. č. 667, k. ú. Záryby, 2 420 m², podíl 0.0833, (201.67 m²)parc. č. 737/1, k. ú. Záryby, 9 402 m², podíl 0.0833, (783.50 m²)parc. č. 737/2, k. ú. Záryby, 200 m², podíl 0.0833, (16.67 m²)parc. č. 737/3, k. ú. Záryby, 92 m², podíl 0.0833, (7.67 m²)Investiční pozemky o celkové ploše přes 28 000 m² představují příležitost pro dlouhodobé držení. Konkrétní možnosti budoucího využití jednotlivých parcel se odvíjejí od platných územních plánů příslušných obcí. Pro podrobnou dokumentaci, výpisy z katastru a další informace nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 48 775 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 2389 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26967
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 48 775 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 54 198 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 775 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
236 477 Kč
162 744 – 442 207 Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 222 288 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 45 km)
263 672 · váha 34 %
Model z dat
276 736 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
226 955 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 263 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 276 736 Kč (rozpětí 176 379 Kč – 468 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 226 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 775 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v okresech Mělník a Praha-východ. Pozor na to, že nekupujete 100% vlastnictví konkrétních celků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 8 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1440 m (Kostelec n. L., U Starého Labe)
- Nádraží
- 2055 m (Dřísy)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 54 198 → 48 775 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.42 mil. → 54 198 |
| 24.08.2026 | přidáno |