Prodej chalupy 120 m², pozemek 64360 m²
Morávka, Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi výjimečný pozemek v obci Morávka o celkové výměře 64.360 m², včetně podílu 1/4 na pozemcích o výměře 6.614 m². Na pozemku se nachází evidované číslo popisné původní stavby, ze které zůstaly již pouze základy, což dává novému majiteli možnost realizovat výstavbu zcela podle vlastních představ v rámci rekonstrukce. Součástí je také stavební místo se základy pro hospodářskou budovu. Jedná se o velkolepý celek, který nabízí jedinečnou příležitost vlastnit takto rozsáhlý pozemek v lokalitě, kde je dnes nová výstavba výrazně omezena, ideální pro ty, kteří hledají absolutní soukromí, klid a prostor pro realizaci výjimečného projektu.
Pozemek disponuje vlastním pramenem vody, který je stabilní a nevysychá, což je v dnešní době velká přidaná hodnota. Elektřina je již nově přivedena přímo na pozemek. Přístup je řešen po upravené cestě, která vede do prudšího kopce a je nově vysypána kamenivem, pro komfortní příjezd je vhodné vozidlo s pohonem 4x4. Celý pozemek působí velmi harmonicky, nabízí souznění s přírodou a poskytuje maximální míru soukromí.
Obec Morávka patří mezi nejžádanější lokality v srdci Beskyd, známá svou čistou přírodou, klidem a širokými možnostmi rekreačního i celoročního využití. V okolí najdete nespočet turistických a cyklistických tras, lesy, hory i vodní plochy. Základní občanská vybavenost je přímo v obci, další služby jsou dostupné v nedalekém Frýdku-Místku. Tato lokalita pro dobrodruhy je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci či investici do budoucna. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, rád Vám tuto jedinečnou nabídku osobně představím. Stavby na fotografiích a ve videu jsou pouze vizualizací.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (33325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 64360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
10113 m
MHD
195 m
školka
702 m
lékař
702 m
pošta
833 m
restaurace
1110 m
škola
676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
33 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
6.16 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 30 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.21 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 044 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 61460 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 8.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24
Jedná se o rozsáhlý pozemek s původními základy stavby a vlastním pramenem vody v atraktivní lokalitě Beskyd. Pozor na horší dostupnost a nutnost vozu s pohonem 4x4.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní pramen
- prislusenstvi
- podíl 1/4 na pozemcích o výměře 6.614 m², stavební místo se základy pro hospodářskou budovu
- nutne investice
- výstavba zcela podle vlastních představ v rámci rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |