prodej stavebního pozemku 1 318 m²

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1318 m² v Milešově -Klenovicích Nabízíme ke koupi stavební pozemek o rozloze 1 318 m² situovaný v žádané rekreační lokalitě v blízkosti Orlické přehrady, v klidné části obce Milešov – Klenovice. Pozemek je ideální volbou pro výstavbu rodinného domu i rekreačního objektu pro odpočinek v přírodě. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako „plocha bydlení“ s možností výstavby rodinného domu. Součástí možností technického řešení je vybudování vlastní studny, bezodtokové jímky nebo vlastní čističky odpadních vod. Velkou předností této nabídky je kombinace soukromí, přírody a blízkosti vodní nádrže Orlík, která nabízí široké možnosti rekreace, vodních sportů i relaxace. Lokalita zároveň zajišťuje dobrou dostupnost okolních měst a základní občanské vybavenosti. S vyřízením financování prostřednictvím hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.71 mil. Kč (1300 Kč/m²)
Pozemek: 1318 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-942138

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.71 mil. Kč	-7.2 %
15.09.2026	1.84 mil. Kč	-14.6 %
25.08.2026	2.16 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.71 mil. Kč

1 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.68 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 691 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:32

Stavební pozemek v rekreační oblasti nedaleko Orlické přehrady v obci Milešov. Inženýrské sítě vyžadují vybudování vlastní studny a čističky odpadních vod nebo jímky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: bezodtoková jímka nebo vlastní čistička odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Milešov, Klenovice)
Nádraží: 14038 m (Horní Nerestce)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 1.84 mil. → 1.71 mil.
15.09.2026	zlevněno 2.16 mil. → 1.84 mil.
24.08.2026	přidáno