Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 2385 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečný rodinný dům o dispozici 7+kk v atraktivní a klidné lokalitě ve Frýdku-Místku, Stará Riviéra, který zaujme svou architekturou a důrazem na komfort. Dům se nachází v klidné a vyhledávané čtvrti, která je známá svou příjemnou atmosférou a rychlou dostupností do centra města.
V přízemí se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem, plně vybavená kuchyň s komorou, jídelna se vstupem na krásnou zahradu, ložnice, pracovna, koupelna s vanou, sauna, technická místnost. Po kvalitně navrženém schodišti se dále dostanete do prosvětlené chodby, která navazuje na hlavní ložnici a koupelnu. Dále se zde nachází další tři pokoje, podkrovní část, kterou lze využít jako relaxační prostor. K domu náleží garáž přístupná z domu. Pečlivě udržovaná zahrada s posezením a bazénem.
Součástí nabídky a významnou výhodou je i prodej stavební parcely o velikosti 1417 m2, která poskytuje široké možnosti využití - od výstavby dalšího rodinného domu pro členy rodiny až po vytvoření rozsáhlé zahrady, sportoviště či relaxačního prostoru.
Tento rodinný dům splní i ty nejnáročnější představy o klidném bydlení kousek od přírody, a přitom na dosah města.
Ozvěte se, ráda vás osobně provedu a ukážu potenciál tohoto domu s pozemkem. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (53373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 2385 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
1376 m
MHD
449 m
školka
492 m
lékař
695 m
pošta
1781 m
restaurace
577 m
škola
654 m
obchod
1589 m
vlak
1506 m
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
rozpětí 8.03 mil. – 13.50 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 011 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 17.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1485 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Frýdek-Místek, Místek, Letná)
- Nádraží
- 1468 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |