prodej stavebního pozemku 1 317 m²

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1317 m² v Milešově-Klenovicích Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 317 m² v atraktivní rekreační oblasti nedaleko Orlické přehrady. Pozemek se nachází v klidné a obydlené části obce Milešov – Klenovice a představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu i rekreačního bydlení. Dle územního plánu je pozemek zařazen do zóny „plochy bydlení“, hlavní využití je určeno pro výstavbu rodinného domu. Na pozemku je možné vybudovat vlastní studnu, izolovanou bezodtokovou nádrž na odpadní vody nebo vlastní čističku odpadních vod. Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí v blízkosti přírody i vody, zároveň s dobrou dostupností okolních obcí a občanské vybavenosti. S financováním rádi pomůžeme prostřednictvím hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 1.71 mil. Kč (1300 Kč/m²)
Pozemek: 1317 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941816

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.71 mil. Kč	-7.2 %
15.09.2026	1.84 mil. Kč	-18.4 %
25.08.2026	2.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.71 mil. Kč

1 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.68 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 692 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:31

Stavební pozemek v rekreační oblasti nedaleko Orlické přehrady určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek vyžaduje vybudování vlastní studny a čističky či jímky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: izolovaná bezodtoková nádrž na odpadní vody nebo vlastní čistička odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Milešov, Klenovice)
Nádraží: 14038 m (Horní Nerestce)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 1.84 mil. → 1.71 mil.
15.09.2026	zlevněno 2.26 mil. → 1.84 mil.
24.08.2026	přidáno