Prodej chalupy 90 m², pozemek 14368 m²
Bystřice, Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si ráno, kdy vás místo ruchu města probudí zpěv ptáků, vůně lesa a pohled do zelených beskydských kopců. Místo, kde na zahradě potkáte srnky, večer si zatopíte v krbu a na verandě si vychutnáte naprosté ticho. Právě takový život nabízí tato jedinečná roubená chalupa z roku 1888, nacházející se na polosamotě v malebných Pasekách v Bystřici nad Olší. Nemovitost stojí na nádherném pozemku o rozloze přibližně 14 400 m², jehož součástí je nejen udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, ale také vlastní les. Každé roční období zde vytváří neopakovatelnou atmosféru – od rozkvetlého jara přes voňavé léto až po zasněženou zimní pohádku. Interiér si zachoval autentický charakter staré roubenky. Dominantou je prostorný obývací pokoj s původními trámy a krbem s rozvodem tepla, který vytváří příjemnou atmosféru během celého roku. Dřevěné podlahy, stylové detaily a tradiční prvky dodávají domu jedinečné kouzlo, které nelze napodobit. Dispozice 5+1 a užitná plocha přibližně 90 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i pohodlné bydlení. V podkroví se nachází útulné ložnice s nádherným výhledem do okolní přírody. Součástí domu je koupelna se sprchovým koutem, elektřina, voda z vlastní studny s vodním čerpadlem a odpady svedené do trativodu. Střecha prošla rekonstrukcí v roce 2014. Příjezd vede posledním úsekem lesní cestou, která ještě více podtrhuje soukromí této výjimečné nemovitosti. Přesto jste během několika minut v Bystřici nad Olší, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Tato nemovitost není určena pro každého. Je určena pro ty, kteří hledají klid, soukromí, přírodu a místo s opravdovou duší. Ať už hledáte rodinnou chalupu, víkendové útočiště nebo investici k rekreačnímu pronájmu, tato roubenka vám nabídne něco, co se dnes hledá jen velmi těžko – opravdový domov uprostřed Beskyd. Přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa se totiž nedají popsat – musí se zažít.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (46111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 14368 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- simona-cieslarova
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
51 m
školka
287 m
lékař
75 m
pošta
108 m
restaurace
26 m
škola
95 m
obchod
4440 m
vlak
223 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.15 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
46 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.34 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 779 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 11468 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Bystřice, Centrum)
- Nádraží
- 224 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.15 mil. |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |