prodej stavebního pozemku 1 098 m²

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1098 m² v Milešově -Klenovicích Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1098 m² nacházející se v atraktivní a vyhledávané lokalitě nedaleko Orlické přehrady, v klidné části obce Milešov – Klenovice. Toto místo nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a pohodového bydlení či rekreace. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu a je veden v kategorii „plochy bydlení“. Možnost realizace vlastního technického zázemí zahrnuje vybudování studny, bezodtokové jímky nebo vlastní čističky odpadních vod. Velkým benefitem je samotná lokalita v blízkosti Orlické přehrady, která nabízí široké možnosti relaxace, koupání, rybaření, vodních sportů i aktivního odpočinku v přírodě. Pokud hledáte místo pro vysněné bydlení nebo rekreační zázemí v příjemném prostředí, tento pozemek je skvělou volbou. 

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (1199 Kč/m²)
Pozemek: 1098 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-942142

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	1.32 mil. Kč	-7.7 %
07.10.2026	1.43 mil. Kč	-7.2 %
15.09.2026	1.54 mil. Kč	-12.7 %
25.08.2026	1.76 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.32 mil. Kč

1 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.46 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.86 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 692 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 775 879 Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35169 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:31

Prodej stavebního pozemku v atraktivní lokalitě nedaleko Orlické přehrady. Nutno vybudovat vlastní technické zázemí jako studnu a čističku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování studny, bezodtokové jímky nebo vlastní čistički odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Milešov, Klenovice)
Nádraží: 14038 m (Horní Nerestce)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 1.43 mil. → 1.32 mil.
07.10.2026	zlevněno 1.54 mil. → 1.43 mil.
15.09.2026	zlevněno 1.76 mil. → 1.54 mil.
24.08.2026	přidáno