Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 800 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v obci Frýdek-Místek, konkrétně na ulici Na Výsluní. Klidná lokalita a výborná dopravní obslužnost je ideální kombinací potřebných parametrů vhodných k bydlení. Tento patrový dům o výměře užitné plochy 166 m² a zastavěné ploše 117 m² se nachází na pozemku o rozloze 800 m².
Velikost zahrady tak umožňuje realizaci dalších možných projektů jako například zahradničení nebo zázemí pro domácí zvířata.
Výhodou dvoupatrového domu je 7 pokojů pro početnější rodinu a veliká garáž i pro větší typ vozu nebo zhotovení dílny a technického zázemí.
Dominantou domu je přijímací hala v přízemí , která společně s krbem dává nemovitosti výjimečnost a originalitu. Dům je v původním udržovaném stavu vhodným k okamžitému bydlení nebo k rekonstrukci.
Těším se na setkání s Vámi při osobní prohlídce této nemovitosti.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (45181 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 149 m školka 856 m lékař 853 m pošta 1000 m restaurace 623 m škola 572 m obchod 584 m vlak 1406 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

rozpětí 4.93 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 6.26 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 715 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.90 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Povodí Odry)
Nádraží: 1433 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno