Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 800 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v obci Frýdek-Místek, konkrétně na ulici Na Výsluní. Klidná lokalita a výborná dopravní obslužnost je ideální kombinací potřebných parametrů vhodných k bydlení. Tento patrový dům o výměře užitné plochy 166 m² a zastavěné ploše 117 m² se nachází na pozemku o rozloze 800 m².
Velikost zahrady tak umožňuje realizaci dalších možných projektů jako například zahradničení nebo zázemí pro domácí zvířata.
Výhodou dvoupatrového domu je 7 pokojů pro početnější rodinu a veliká garáž i pro větší typ vozu nebo zhotovení dílny a technického zázemí.
Dominantou domu je přijímací hala v přízemí , která společně s krbem dává nemovitosti výjimečnost a originalitu. Dům je v původním udržovaném stavu vhodným k okamžitému bydlení nebo k rekonstrukci.
Těším se na setkání s Vámi při osobní prohlídce této nemovitosti.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (45181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
838 m
MHD
149 m
školka
856 m
lékař
853 m
pošta
1000 m
restaurace
623 m
škola
572 m
obchod
584 m
vlak
1406 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
45 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.94 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 164 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.90 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Povodí Odry)
- Nádraží
- 1433 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |