Prodej bytu 2+1 55 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — byt 2+1 s balkonem ve družstevním vlastnictví, který není možný převést do osobního vlastnictví

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 s balkonem ve družstevním vlastnictví, který není možný převést do osobního vlastnictví, o užitné ploše 53m², nacházející se ve 3. Patře panelového zatepleného domu bez výtahu Kadaň ulice Bystricka 1245 byt 11. Byt je po hezké rekonstrukci jádra(9 let od reko) koupelny a wc a rohové kuchyně vč el. Trouby a plynového vařiče. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek a nemocnice. Nemovitost se nachází na sídlišti. kontaktujte mě pro více informací či prohlídku. Byt bude k nastěhování cca od půlky srpna.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (33636 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: wilczek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 605 m MHD 125 m školka 147 m lékař 297 m pošta 869 m restaurace 496 m škola 147 m obchod 722 m vlak 732 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

33 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.96 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.37 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 085 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50

Byt 2+1 o ploše 53 m² v Kadani se nachází ve družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Je po částečné rekonstrukci jádra.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: balkon
nutne investice: rekonstrukce proběhla před 9 lety
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Kadaň, Chomutovská sídliště B)
Nádraží: 718 m (Kadaň-Bystřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno