Prodej rodinného domu 354 m², pozemek 1967 m²
Písek, Písek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci a představuje pevný základ pro nové bydlení, s velkorysým vnitřním prostorem a krásnou zahradou.
Dům je dvougenerační, celý podsklepený a dispozice obou nadzemních podlaží jsou přehledně znázorněné v půdorysech.
Pozemek o celkové výměře: 1 967 m².
Přední zahrada: 1 014 m².
Zahrada je velmi mírně svažitá, působí otevřeně, s velkým potenciálem pro budoucí záměry.
Parcely č. 2607/1 a 2607/2 jsou dle platného územního plánu obce určeny k výstavbě, přičemž parcela č. 2607/1 je vedena jako plocha občanského vybavení. Dělení pozemku je možné v souladu s platnými regulativy.
K nemovitosti je k dispozici architektonická studie, jehož záměrem bylo:
- vybudování nové střechy
- zvýšení půdní nadezdívky
- vznik nového obytného podkroví
Díky tomuto řešení lze uvažovat o vzniku až 3 samostatných bytových jednotek, nemovitost tak nabízí i investiční potenciál.
Nabídka je ideální pro někoho, kdo hledá prostor a možnost vytvořit si bydlení nebo projekt přesně podle sebe.
Na nemovitost je možné žádat dotaci ZELENOU ÚSPORÁM 2026.
Obec Písek leží jen pár minut od města Jablunkov a v bezprostřední blízkosti polských i slovenských hranic.
Lokalita je velmi dobře dostupná, s mateřskou i základní školou a pravidelným dopravním spojením.
Okolí nabízí krásnou přírodu Beskyd, lesy a vycházkové trasy.
Včetně oblíbené oblasti kolem chaty Bahenec.
V sousední obci je situovaný Hotel Kempa, který je oblíbeným wellness místem pro odpočinek a relaxaci.
Těším se u prohlídky!
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (11271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 1967 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1952
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1014
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
3309 m
MHD
37 m
školka
409 m
lékař
3215 m
pošta
36 m
restaurace
54 m
škola
409 m
vlak
4449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
11 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.01 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
5.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 545 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 74 % opotřebení za 74 let → 3.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1067 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:32
Dvougenerační rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a investičním potenciálem. Dům vyžaduje značné finanční prostředky na opravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklep, zahrada 1967 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Písek, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 4477 m (Bocanovice (Boconowice))
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |