Prodej rodinného domu 354 m², pozemek 1967 m²
Písek, Písek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci a představuje pevný základ pro nové bydlení, s velkorysým vnitřním prostorem a krásnou zahradou.
Dům je dvougenerační, celý podsklepený a dispozice obou nadzemních podlaží jsou přehledně znázorněné v půdorysech.
Pozemek o celkové výměře: 1 967 m².
Přední zahrada: 1 014 m².
Zahrada je velmi mírně svažitá, působí otevřeně, s velkým potenciálem pro budoucí záměry.
Parcely č. 2607/1 a 2607/2 jsou dle platného územního plánu obce určeny k výstavbě, přičemž parcela č. 2607/1 je vedena jako plocha občanského vybavení. Dělení pozemku je možné v souladu s platnými regulativy.
K nemovitosti je k dispozici architektonická studie, jehož záměrem bylo:
- vybudování nové střechy
- zvýšení půdní nadezdívky
- vznik nového obytného podkroví
Díky tomuto řešení lze uvažovat o vzniku až 3 samostatných bytových jednotek, nemovitost tak nabízí i investiční potenciál.
Nabídka je ideální pro někoho, kdo hledá prostor a možnost vytvořit si bydlení nebo projekt přesně podle sebe.
Na nemovitost je možné žádat dotaci ZELENOU ÚSPORÁM 2026.
Obec Písek leží jen pár minut od města Jablunkov a v bezprostřední blízkosti polských i slovenských hranic.
Lokalita je velmi dobře dostupná, s mateřskou i základní školou a pravidelným dopravním spojením.
Okolí nabízí krásnou přírodu Beskyd, lesy a vycházkové trasy.
Včetně oblíbené oblasti kolem chaty Bahenec.
V sousední obci je situovaný Hotel Kempa, který je oblíbeným wellness místem pro odpočinek a relaxaci.
Těším se u prohlídky!
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (11271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 1967 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1952
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1014
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
3309 m
MHD
37 m
školka
409 m
lékař
3215 m
pošta
36 m
restaurace
54 m
škola
409 m
vlak
4449 m
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
13.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 395 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 74 % opotřebení za 74 let → 3.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1067 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Písek, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 4477 m (Bocanovice (Boconowice))
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |