Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 2174 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

106 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům, který je potřeba zažít osobně.
Některé domy lze popsat výčtem místností. Jiné potřebujete zažít osobně. Tento dům v Nové Vsi nabízí velkorysý prostor, soukromí a možnosti, které nejlépe pochopíte až při prohlídce.

Představte si večer u krbu.
Srdcem domu je obytný prostor propojený s jídelnou, krbem a terasou do zahrady. Místo pro společné chvíle, klidné večery i návštěvy, které se nebudou chtít zvednout.

Přibližně 265 m² užitné plochy a pozemek o výměře 2 174 m² dávají domu mimořádnou variabilitu. Kromě hlavní obytné části nabízí také samostatné zázemí, které může sloužit více generacím, hostům nebo práci. Přesné uspořádání a všechny možnosti vám rád ukážu přímo na místě.

Fotografie ukážou prostor. Atmosféru poznáte až uvnitř.
Výhled směrem k Lysé hoře, velká zahrada a klid Nové Vsi vytvářejí kombinaci, kterou nelze předat jen obrazovkou. Přijďte si dům projít vlastním tempem, posaďte se u krbu a zjistěte, zda je to místo právě pro vás.

Přijďte objevit celý potenciál tohoto domu při osobní prohlídce.
K dispozici jsou také půdorysy, vizualizace možného využití prostor, virtuální prohlídka a dokumentace k nemovitosti. Na osobní prohlídce Vám rád ukážu jednotlivé části domu, vysvětlím jeho možnosti a zodpovím Vaše dotazy.

Pokud Vás dům zaujal, zavolejte nebo napište a domluvme si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (48679 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 2174 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: royal-vision-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 96.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1941 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 233

Vzdálenosti

bankomat 2344 m MHD 533 m školka 757 m lékař 1548 m pošta 2029 m restaurace 252 m škola 560 m vlak 491 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

48 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.89 mil. Kč

9.52 mil. – 16.57 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 18.65 mil. · váha 55 %

Model z dat 12.07 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.59 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 13.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 377 Kč/m² → 18.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1274 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 359 m
Nádraží: 1174 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno