Prodej chaty 30 m², pozemek 851 m²
Morávka, Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou chaty, které voní novotou. A pak jsou chaty, které voní dřevem, lesem a příběhy. Tahle patří do té druhé kategorie.
Nabízíme k prodeji rekreační chatu na Morávce, postavenou v roce 1952. Není to katalogová novostavba ani místo, kde budete mít za víkend hotovo. Je to poctivá stará chata v původním, ale udržovaném stavu, která čeká na někoho, kdo ocení její charakter a nebojí se přiložit ruku k dílu.
A proč právě ona?
Úžasné místo v srdci Beskyd.
K chatě dojedete autem až ke dveřím.
Elektřina je zavedena.
Voda z vlastního pramene.
Suché WC se spadem do jímky.
V roce 2021 dostala chata novou střechu, takže to nejdůležitější už má za sebou.
A pak je tu to, co se do technických parametrů nevejde...
Ráno si natrháte borůvky k snídani, odpoledne ochutnáte jahody ze zahrádky a večer budete sedět na zápraží s výhledem na beskydské kopce. Místo, kde místo městského hluku uslyšíte vítr v korunách stromů.
Morávka patří mezi nejkrásnější části Beskyd. V okolí najdete nespočet turistických i cyklistických tras, můžete vyrazit na Travný, Kotař, Ropičku nebo třeba k vodní nádrži Morávka. V létě koupání, houbaření a výlety, na podzim barvy lesa, v zimě zasněžené hřebeny. A hlavně – klid, který se dnes hledá čím dál hůř.
Tahle chata není pro každého.
Není pro člověka, který hledá wellness, vířivku a bezúdržbový víkend. Je pro někoho, kdo si umí představit vzít do ruky štětec, kladivo nebo pilu. Pro někoho, kdo chce zachovat kus historie a postupně z ní vytvořit své místo.
Pokud hledáte chatu s duší, ne jen další nemovitost, možná jste ji právě našli. Přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 1.48 mil. Kč (49167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková, Šotolina
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
10113 m
MHD
195 m
školka
702 m
lékař
702 m
pošta
833 m
restaurace
1110 m
škola
676 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1.48 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 1.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.48 mil. Kč
49 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.61 mil. – 2.06 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.56 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
930 050 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 975 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.41 mil. Pozemek: 851 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 930 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |