Prodej chaty 30 m², pozemek 851 m²
Morávka, Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou chaty, které voní novotou. A pak jsou chaty, které voní dřevem, lesem a příběhy. Tahle patří do té druhé kategorie.
Nabízíme k prodeji rekreační chatu na Morávce, postavenou v roce 1952. Není to katalogová novostavba ani místo, kde budete mít za víkend hotovo. Je to poctivá stará chata v původním, ale udržovaném stavu, která čeká na někoho, kdo ocení její charakter a nebojí se přiložit ruku k dílu.
A proč právě ona?
Úžasné místo v srdci Beskyd.
K chatě dojedete autem až ke dveřím.
Elektřina je zavedena.
Voda z vlastního pramene.
Suché WC se spadem do jímky.
V roce 2021 dostala chata novou střechu, takže to nejdůležitější už má za sebou.
A pak je tu to, co se do technických parametrů nevejde...
Ráno si natrháte borůvky k snídani, odpoledne ochutnáte jahody ze zahrádky a večer budete sedět na zápraží s výhledem na beskydské kopce. Místo, kde místo městského hluku uslyšíte vítr v korunách stromů.
Morávka patří mezi nejkrásnější části Beskyd. V okolí najdete nespočet turistických i cyklistických tras, můžete vyrazit na Travný, Kotař, Ropičku nebo třeba k vodní nádrži Morávka. V létě koupání, houbaření a výlety, na podzim barvy lesa, v zimě zasněžené hřebeny. A hlavně – klid, který se dnes hledá čím dál hůř.
Tahle chata není pro každého.
Není pro člověka, který hledá wellness, vířivku a bezúdržbový víkend. Je pro někoho, kdo si umí představit vzít do ruky štětec, kladivo nebo pilu. Pro někoho, kdo chce zachovat kus historie a postupně z ní vytvořit své místo.
Pokud hledáte chatu s duší, ne jen další nemovitost, možná jste ji právě našli. Přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková, Šotolina
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
10113 m
MHD
195 m
školka
702 m
lékař
702 m
pošta
833 m
restaurace
883 m
škola
676 m
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.16 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.56 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
960 144 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 975 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.41 mil. Pozemek 851 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 960 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |