Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 593 m²
Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji exkluzivně nabízíme rodinný dům 4+1 s menší zahradou a garáží, který se nachází v klidné lokalitě Dobré u Frýdku – Místku.
Pokud hledáte starší rodinný dům v klidné lokalitě, který je vzdálený od hlavní komunikace v klidné lokalitě, ale zároveň s vynikající dopravní dostupností do centra Frýdku – Místku tak toto je dům právě pro Vás.
V případě rekonstrukce, možnost změny dispozičního řešení domu na 5+KK.
Zastavěná plocha domu 118 m2, podlahová plocha domu 144 m2, celková výměra pozemku 593 m2.
Na pozemku se nachází garáž s podlahovou plochou 18 m2 (5.37 x 3.35 m).
Suterén s podlahovou plochou 72 m2 – kotelna, sklepy a schodiště.
I. NP. s podlahovou plochou 77 m2 – vstupní hala, schodiště, předsíň, samostatné WC, koupelna s vanou, spíž, kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnice a malá místnost s podlahovou plochou 5.8 m2.
Podkroví s podlahovou plochou 67 m2 – schodiště, předsíň, výstup na půdu, spíž, kuchyň, šatna, pokoj, půda.
Dům z roku 1970 je v původním stavu ke kompletní rekonstrukci.
Vytápění domu a ohřev vody řešeno starším plynovým kotlem.
Odpady vyvedeny do žumpy. Možnost připojení na kanalizaci.
Vynikající dopravní dostupnost do centra Frýdku – Místku, Ostravy a Havířova.
Pro podrobnější informace o nemovitosti, nebo pro domluvení přesného termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Cena včetně advokátní úschovy kupní ceny a zprostředkovatelské provize.
V případě vícero zájemců majitelé upřednostní nejlepší obdrženou nabídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (27708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 397.0
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 72
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
97 m
školka
277 m
lékař
173 m
pošta
243 m
restaurace
373 m
škola
209 m
obchod
3402 m
vlak
243 m
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 5.13 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 978 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.13 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Dobrá, střed)
- Nádraží
- 248 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |