Prodej chaty 43 m², pozemek 378 m²

Třinec, Guty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu 46 m2 s dispozicí 1+1 s balkonem, na vlastním pozemku o velikosti 378 m2 v klidné části obce Guty. Chata se nachází v romantickém údolí Bystrý, mezi kopci Podgruň a Gutským sedlem. Je dostupná po asfaltové silnici a až v úplném závěru cca 120 m je úsek po nezpevněné příjezdové komunikaci, který se musí v zimě ujít pěšky. Pozemek je ohraničen z části lesním svahem a z části dřevěným plotkem.
V chatě se nachází koupelna s WC, samostatná kuchyň, spíž a pokoj ze kterého se vchází na balkon. K vytápění slouží krbová kamna v pokoji a v kuchyni sporák na pevná paliva. K ohřevu vody je určen bojler v koupelně. Chata je podsklepená.
Volné ihned.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (46047 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 378 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 46

Vzdálenosti

bankomat 6035 m MHD 987 m školka 1501 m lékař 2315 m pošta 3537 m restaurace 1418 m škola 3556 m obchod 5733 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

rozpětí 1.44 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.88 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 744 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.94 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 931 m (Guty, most)
Nádraží: 5270 m (Střítež u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno