prodej pole 11 150 m²

Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Hořín, Mělník V katastrálním území Hořín (okres Mělník) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Hořín, výměra 11 150 m² -> parc. č. 837 (LV 599) HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> zajištěn přístup -> pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou pouze 1 rok -> vysoké pachtovné -> pozemek v rovině, vhodný pro efektivní obhospodařování -> třída ochrany 4, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zemědělsky příznivý tvar pozemku, efektivní hospodaření Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 492 947 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 11150 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8090-11

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	492 947 Kč	-99.0 %
24.08.2026	49.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

754 441 Kč

rozpětí 645 975 – 1.35 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 709 175 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 742 010 · váha 72 %

Model z dat 709 456 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 947 750 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 742 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 709 456 Kč (rozpětí 396 881 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 947 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 492 947 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Hořín)
Nádraží: 2196 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.29 mil. → 492 947
24.08.2026	přidáno